شراء عقار في تركيا 2026 — إسطنبول، أنطاليا، بودروم والمزيد
يمكن للأجانب شراء عقار تملك حر في جميع أنحاء تركيا من 80,000 دولار. حدّان رئيسيان: 200,000 دولار لإقامة المستثمر، 400,000 دولار للجنسية. ارتفاع رأس المال + عوائد إيجار 5 إلى 8٪.
أسئلة شائعة:
+٥٬٠٠٠
حالة ناجحة
١٢ عاماً
من الخبرة
٣ دول
الإمارات، عمان، تركيا
٤ لغات
دعم متعدد
80 ألف $
سعر البداية
200K → الإقامة
حد الإقامة
400K → الجنسية
حد الجنسية
5–8٪
عائد الإيجار
أفضل المدن
أين يشتري الأجانب في 2026
إسطنبول الأولى من حيث الحجم. أنطاليا للإيجار السياحي. بودروم للفخامة. اختر المدينة المناسبة لهدفك.
إسطنبول
العاصمة التجارية · أكبر سوق
- • إطلالات البوسفور
- • أعمق سيولة لإعادة البيع
- • الجانبان الأوروبي والآسيوي
أنطاليا
البحر المتوسط · سياحي
- • سياحة طوال السنة
- • وحدات بعلامات منتجعية
- • شعبية بين الروس
بودروم
بحر إيجة · فاخر
- • فلل بوتيك
- • أسلوب حياة المرسى
- • أعلى عوائد صيفية
بورصة
صناعي · عائلي
- • أسعار دخول أقل
- • 1.5 ساعة من إسطنبول
- • مناسب للعائلات
إزمير
ساحلي · في نمو
- • أسلوب حياة بحر إيجة
- • مشهد تقني نامي
- • أرخص من إسطنبول
أنقرة
العاصمة · مستقر
- • مركز الحكومة
- • حي السفارات
- • طلب إيجار مستقر
لماذا عقار تركيا
لماذا تشتري عقار تركيا في 2026
فتح إقامة بمستويين
200K تفتح إقامة المستثمر. 400K تفتح الجنسية. نفس نوع العقار، مسار ترقية مختلف.
ارتفاع رأسمالي قوي
إسطنبول والمدن الساحلية الرئيسية ارتفعت 20–40٪ سنوياً. طلب من السياحة والمحليين والرحالة الرقميين.
تملك حر حقيقي للأجانب
يمكن للأجانب تملك سكني وتجاري وأرض. TAPU قابل للنقل والوراثة بالكامل.
مرونة العقارات على الخارطة
الوحدات على الخارطة قد تكون أرخص بـ 20–30٪ من الجاهزة مع خطط أقساط 60 شهراً من المطورين الكبار.
إعفاء من ضريبة الأرباح الرأسمالية
احتفظ 5 سنوات وستدفع 0٪ ضريبة على إعادة البيع — أحد أفضل أنظمة CGT عالمياً.
ضريبة إيجار مرنة
الإيجار حتى 13,000 ليرة/سنة لكل مالك معفى في 2026. فوقها ضريبة تصاعدية 15–40٪ مع خصومات قياسية.
كيف يتم شراء العقار في تركيا
اليوم 1 إلى 7
تقييم + اختيار المدينة
نؤكد هدفك — جنسية أو إقامة أو ROI — ونحضر قائمة قصيرة من المدن والأحياء.
اليوم 7 إلى 14
الرقم الضريبي + الحساب البنكي
نحصل على رقمك الضريبي التركي ونفتح حساباً بنكياً لتحويل الأموال بشكل قانوني.
اليوم 14 إلى 25
زيارات العقار + الحجز
زيارات فعلية أو افتراضية. نتفاوض على السعر ونضع عربون حجز (1–5٪).
اليوم 21 إلى 35
تقييم SPK + التدقيق
تقرير تقييم SPK إلزامي وفحص السند بقيادة محامٍ (لا رهن، لا ديون، لا تعدي).
اليوم 30 إلى 45
العقد + الدفع الآمن
توقيع SPA. الدفع عبر Güvenli Ödeme Sistemi (إلزامي من مايو 2026) — حساب الضمان يحمي الطرفين.
اليوم 45 إلى 60
نقل TAPU + التسليم
نقل سند الملكية في السجل العقاري. تسليم المفاتيح. اختياري: بدء طلب الإقامة أو الجنسية.
تكاليف حقيقية للشراء في تركيا
تكلفة شاملة إرشادية فوق سعر العقار. الرسوم نفسها سواء كنت تذهب لـ ROI أو إقامة أو جنسية.
معاملة لمرة واحدة
- رسوم نقل TAPU (4٪)من 12,000 $
- كاتب عدل + ترجمة محلفةمن 1,500 $
- تقرير تقييم SPKمن 400 $
تكلفة الملكية السنوية
- ضريبة عقار (حضري)0.2–0.6٪ / سنة
- ضريبة عقار (غير حضري)0.1–0.3٪ / سنة
- تأمين المبنى / DASKمن 80 $ / سنة
إضافات اختيارية
- محامٍ / توكيلمن 1,500 $
- إدارة العقار8–12٪ من الإيجار
- حزمة الأثاثمن 8,000 $
أرقام إرشادية لـ 2026 على عقار نموذجي 300,000 $. التكلفة النهائية تعتمد على المدينة ونوع العقار والمسار.
كيف نبدأ؟
٤ خطوات بسيطة للوصول إلى النتيجة
استشارة مجانية
احجز عبر الإنترنت أو واتساب — بدون التزام
تقديم المستندات
فريقنا يجمع ويراجع مستنداتك
المتابعة والمعالجة
نتابع حتى الحصول على النتيجة في ٧-١٠ أيام
تسليم النتيجة
إقامتك أو شركتك أو عقارك جاهز
شراء عقار في تركيا — أسئلة شائعة
نعم — مناطق عسكرية وأمنية استراتيجية وبعض المناطق الحدودية مقيدة. المناطق السكنية القياسية في إسطنبول وأنطاليا وبودروم وبورصة وإزمير وأنقرة مفتوحة بالكامل للأجانب.
احصل على قائمة عقارات مخصصة لهدفك
أخبرنا بميزانيتك ومدينتك وهدفك (ROI / إقامة / جنسية) — سنرسل 5 إلى 7 عقارات مطابقة + التكلفة الإجمالية خلال 24 ساعة.