استثمارك في دبي يعمل على مدار الساعة. إيجار. تقدير. إقامة ذهبية.
أسئلة شائعة:
6–8%
عائد الإيجار السنوي
0%
ضريبة عقارية
750K
الحد الأدنى للإقامة (درهم)
10
سنوات للإقامة الذهبية
6-8% سنوياً — ضعف لندن وباريس
لا ضريبة على دخل الإيجار. لا ضريبة على أرباح رأس المال.
عقار 2M درهم أو أكثر = إقامة ذهبية للعائلة. حتى على الخارطة.
| نوع التأشيرة | الحد الأدنى | المدة | الشرط الأساسي | الإجراء |
|---|---|---|---|---|
| تأشيرة التسكين | 750,000 درهم | سنتان | عقار مكتمل فقط + 50٪ مسدد | ← اعرف المزيد |
| الإقامة الذهبية | 2,000,000 درهم | 10 سنوات | على الخارطة من يناير 2024 · العائلة مشمولة · بدون حد أدنى للإقامة | ← ابدأ الطلب |
| تأشيرة التقاعد | 1,000,000 درهم | 5 سنوات | يتطلب عمر 55+ | ← اعرف المزيد |
من AED 1,500,000
الأنسب لـ: تقدير رأس المال · العائلات
من AED 800,000
الأنسب لـ: إيجار قصير · شباب المستثمرين
من AED 500,000
الأنسب لـ: أعلى عائد إيجار
من AED 700,000
الأنسب لـ: موقع مميز + تقدير
من AED 1,200,000
الأنسب لـ: عائلات · مساحات خضراء
من AED 2,000,000
الأنسب لـ: رقي ومكانة · إيجار موسمي
من AED 450,000
الأنسب لـ: نمو طويل الأمد · قرب الإكسبو
حدد نوع العقار والمنطقة وهدف الاستثمار.
اليوم 1اعمل مع وكيل عقاري مرخص من RERA.
اليوم 1-3احصل على موافقة مسبقة من بنك إماراتي إذا كنت بحاجة للتمويل.
اليوم 3-7اختر بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة.
اليوم 3-14نموذج F مع دفعة 10٪.
اليوم 14-21تأكيد عدم وجود مستحقات معلقة.
اليوم 21-28إنهاء إجراءات التمويل البنكي إن وُجد.
اليوم 28-35تقديم المستندات ودفع رسوم التحويل.
اليوم 35-42تسجيل اسمك على سند ملكية العقار.
اليوم 42-50الإقامة الذهبية أو التسكين — إقامتك القانونية.
اليوم 50-70| البند | المبلغ |
|---|---|
| رسوم تحويل DLD | 4٪ من سعر الشراء |
| رسوم إدارية (شقق) | 580 درهم |
| رسوم أمين التسجيل | 4,000 درهم + 5٪ ضريبة قيمة مضافة |
| تسجيل الرهن (إذا كان تمويلاً) | 0.25٪ من القرض + 290 درهم |
| عمولة الوكيل | عادة 2٪ |
| إجمالي تكاليف التملك | ~6-8٪ من السعر |
الأسعار تقديرية · استشارة مجانية للسعر الدقيق
متخصصون في حلول البنوك والتحويلات عبر دول ثالثة وأسرع مسار للإقامة لحاملي جوازات إيرانية.
عملاء حققوا أهدافهم مع Residency24
“نعم، في المناطق المخصصة للتملك الحر، وتشمل وسط المدينة، ودبي مارينا، وJVC، وخليج”
Alireza M.
🇮🇷 Tehran
“The team handled everything remotely. Professional, fast, transparent.”
Mikhail K.
🇷🇺 Moscow
“Professional Arabic-speaking team. Everything was seamless from start to finish.”
Ahmed A.
🇰🇼 Kuwait
نعم، في المناطق المخصصة للتملك الحر، وتشمل وسط المدينة، ودبي مارينا، وJVC، وخليج الأعمال، والنخلة الجميرا وغيرها.
أدلتنا التفصيلية حول هذا الموضوع.
شراء عقار في دبي بالعملة الرقمية في عام 2026 أصبح ممكناً عبر قنوات قانونية ومرخصة، لكن العملية تتطلب الامتثال لقواعد مكافحة غسل الأموال، إثبات مصدر الأموال، واستخدام مزودي خدمات معتمدين. يشرح هذا الدليل خطوات الشراء، دور VARA، الرسوم، المخاطر، والتسجيل العقاري لضمان صفقة آمنة ومتوافقة مع الأنظمة الإماراتية.
إذا كنت متردداً بين شراء أو استئجار عقار في دبي، فهذا الدليل يساعدك على المقارنة بين التكاليف، ومدة الإقامة، وشروط التمويل، ومزايا ومخاطر كل خيار، لتتخذ قراراً يناسب أهدافك السكنية أو الاستثمارية.
تعرّف على كيفية حساب العائد على الاستثمار (ROI) في العقارات في دبي، والفرق بين العائد الإجمالي والصافي، وتأثير رسوم الخدمات والتمويل، وأفضل المناطق لتحقيق عائد إيجاري، مع أمثلة عملية تساعدك على تقييم أي استثمار عقاري قبل الشراء.
هل الاستثمار العقاري في دبي آمن؟ يعتمد ذلك على اختيار العقار والمطور والمنطقة وطريقة الشراء. يشرح هذا الدليل أهم المخاطر والفرص في سوق دبي العقاري، مع خطوات عملية لتقييم العائد، التحقق من المستندات، وحماية المستثمر قبل اتخاذ قرار الشراء.
دليل عملي لأرخص مناطق الإيجار في دبي 2026، يشمل المدينة العالمية، ديرة، بر دبي، النهدة، القصيص، دبي الجنوب وغيرها من المناطق الاقتصادية. تعرف على مميزات كل منطقة، تكاليف السكن، وأهم النصائح لاختيار منزل مناسب بميزانية معقولة دون التضحية بالخدمات أو سهولة التنقل.
تعرف على الفرق بين التملك الحر والتملك بالإيجار المنتهي في الإمارات، وكيف يؤثر كل نوع من الملكية على الاستثمار، إعادة البيع، التمويل البنكي، التوريث، وحقوق الأجانب. دليل عملي يساعدك على فهم العقود واتخاذ قرار شراء عقاري أكثر وضوحاً وأماناً.
خبراؤنا يردون خلال 24 ساعة