Покупка недвижимости в Турции 2026 — Стамбул, Анталья, Бодрум и больше
Иностранцы могут покупать freehold-недвижимость по всей Турции от 80 000 $. Два ключевых порога: 200 000 $ для ВНЖ инвестора, 400 000 $ для гражданства. Сильный рост капитала + 5–8% доходности аренды.
Популярные вопросы:
5 000+
Успешных кейсов
12 лет
Опыта
3 страны
ОАЭ, Оман, Турция
4 языка
Поддержки
$80K
Цена входа
$200K → ВНЖ
Порог ВНЖ
$400K → CBI
Порог гражданства
5–8%
Доходность аренды
Лучшие города
Где иностранцы покупают в 2026
Стамбул лидирует по объёму. Анталья — по туристической аренде. Бодрум — по люксу. Выбирайте город под цель.
Стамбул
Деловая столица · крупнейший рынок
- • Виды на Босфор
- • Глубокая ликвидность для перепродажи
- • Европейская и азиатская стороны
Анталья
Средиземное море · туристический
- • Круглогодичный туризм
- • Юниты под брендом курортов
- • Популярна у россиян
Бодрум
Эгейское · люкс
- • Бутиковые виллы
- • Жизнь у марины
- • Лучшая летняя доходность
Бурса
Промышленный · семейный
- • Низкий порог входа
- • 1.5 ч от Стамбула
- • Удобно для семей
Измир
Прибрежный · растущий
- • Эгейский образ жизни
- • Растущая ИТ-сцена
- • Дешевле Стамбула
Анкара
Столица · стабильный
- • Госхаб
- • Район посольств
- • Стабильный спрос на аренду
Почему недвижимость Турции
Почему покупать недвижимость Турции в 2026
Двухуровневое открытие ВНЖ
$200K открывает ВНЖ инвестора. $400K открывает гражданство. Один тип объекта, разный путь апгрейда.
Сильный рост капитала
Стамбул и крупные прибрежные города выросли на 20–40% в год. Спрос от туризма, местных и цифровых кочевников.
Настоящий freehold для иностранцев
Иностранцы могут владеть жильём, коммерцией и землёй. ТАПУ полностью передаётся и наследуется.
Гибкость off-plan
Объекты на стадии строительства могут быть на 20–30% дешевле готовых, с рассрочкой 60 месяцев от крупных застройщиков.
Освобождение от налога на прирост капитала
Удерживайте 5 лет — и платите 0% налога на перепродажу — один из лучших режимов CGT в мире.
Налог на аренду гибкий
Аренда до 13 000 TRY/год на собственника не облагается в 2026. Выше — прогрессивный налог 15–40% со стандартными вычетами.
Как идёт покупка недвижимости в Турции
День 1–7
Скрининг + выбор города
Подтверждаем цель — гражданство, ВНЖ или ROI — и формируем shortlist городов и районов.
День 7–14
ИНН + банковский счёт
Получаем турецкий ИНН и открываем счёт для законного перевода средств.
День 14–25
Просмотры + бронь
Очные или виртуальные просмотры. Согласуем цену и вносим резервный депозит (1–5%).
День 21–35
Оценка SPK + due diligence
Обязательный отчёт оценки SPK и юридический check титула (без обременений, долгов, нарушений).
День 30–45
Договор + Безопасный платёж
Подписание SPA. Оплата через Güvenli Ödeme Sistemi (обязательно с мая 2026) — эскроу защищает обе стороны.
День 45–60
Передача ТАПУ + ключи
Передача права в Кадастре. Передача ключей. Опционально: запуск заявки на ВНЖ или гражданство.
Реальные расходы при покупке в Турции
Ориентировочная полная стоимость поверх цены объекта. Сборы те же — для ROI, ВНЖ или гражданства.
Разовая сделка
- Сбор ТАПУ (4%)От $12 000
- Нотариус + присяжный переводОт $1 500
- Отчёт оценки SPKОт $400
Ежегодное владение
- Налог на недвижимость (город)0.2–0.6% / год
- Налог на недвижимость (вне города)0.1–0.3% / год
- Страхование зданий / DASKОт $80 / год
Опции
- Юрист / доверенностьОт $1 500
- Управление8–12% от аренды
- МеблировкаОт $8 000
Ориентировочные данные на 2026 для объекта в $300 000. Финал зависит от города, типа объекта и маршрута.
С чего начать?
4 простых шага до результата
Бесплатная консультация
Запишитесь онлайн или через WhatsApp — без обязательств
Подача документов
Наша команда соберёт и проверит ваши документы
Обработка и сопровождение
Мы контролируем процесс до результата за 7-10 дней
Получение результата
Ваш ВНЖ, компания или недвижимость готовы
Покупка недвижимости в Турции — FAQ
Да — военные, стратегические и некоторые приграничные зоны. Стандартные жилые районы в Стамбуле, Анталье, Бодруме, Бурсе, Измире и Анкаре полностью открыты иностранцам.
Получите шортлист объектов под вашу цель
Расскажите про бюджет, город и цель (ROI / ВНЖ / гражданство) — пришлём 5–7 подходящих объектов + полную стоимость в течение 24 часов.