Свободная зона и mainland в Дубае решают разные задачи, хотя обе структуры подходят для запуска бизнеса в ОАЭ. Если компания нужна для работы внутри страны, локальных контрактов и продаж на рынке Эмиратов, mainland остается базовым вариантом, потому что DET ведет регистрацию и лицензирование таких компаний, а сами компании могут работать внутри и за пределами ОАЭ. Если важнее 100% иностранное владение, отраслевой фокус и более простой старт, free zone обычно удобнее. При этом старое правило «free zone только внутри зоны» уже не работает так жестко: в 2025 году Дубай отдельно урегулировал деятельность free zone-компаний за пределами зоны при наличии нужных лицензий и разрешений DET.
Короткий ответ: что выбрать для бизнеса в Дубае
Коротко: mainland выбирают для торговли и услуг внутри ОАЭ, а free zone — для международного бизнеса, консультационных услуг, e-commerce и компаний, которым нужен быстрый запуск. На портале Dubai.ae выбор сформулирован просто: “mainland or free zone”.
В чем реальная разница между free zone и mainland
Главное различие — не только в адресе регистрации, а в модели работы и в том, как устроено лицензирование. Free zones в Дубае дают отдельные правила, поддержку по конкретным отраслям, налоговые льготы и 100% foreign ownership, а mainland подходит тем, кто хочет работать внутри рынка ОАЭ или не быть привязанным к зоне.
При этом на mainland большинство видов деятельности уже тоже допускают 100% foreign ownership, хотя для части категорий ограничения сохраняются. Поэтому при выборе важнее смотреть не только на владение, но и на то, где компания будет продавать, кому выставлять счета и через какую юрисдикцию планируется банковское обслуживание.
Когда mainland подходит лучше
Mainland чаще выбирают, если бизнесу нужны локальные контракты, офлайн-точки, работа с клиентами внутри Дубая и по всему UAE. DET прямо описывает mainland как путь для тех, кто хочет торговать внутри ОАЭ или предпочитает не находиться в free zone.
Такой формат обычно удобен для розницы, услуг, строительства, ресторанного бизнеса, логистики и проектов, где важна работа с местным рынком. У mainland-компании меньше ограничений по географии продаж внутри страны, поэтому она часто становится более практичным вариантом для бизнеса, ориентированного на внутренний спрос.
Когда free zone выглядит сильнее
Free zone чаще выбирают для международной торговли, digital-компаний, консалтинга, IT, медиа, e-commerce и экспортно-ориентированных моделей. Dubai-аdministration указывает, что free zones предлагают dedicated support for specific industries, tax-free profits и 100% foreign ownership, а запуск компании там часто можно пройти почти полностью онлайн.
Для старта это часто проще и быстрее, особенно если бизнесу не нужен плотный контакт с локальным рынком Дубая. У каждой free zone свои правила, сроки и структура пакетов, поэтому одна зона может быть удобнее для IT, а другая — для торговли, склада или лицензии под сервисные услуги.
Налоги и комплаенс: где реальная разница
Вопрос налогов часто решает выбор структуры, но здесь важна точность. По данным Министерства финансов ОАЭ, corporate tax применяется и к компаниям в free zone; при этом Free Zone Person может получить ставку 0% на qualifying income, если соблюдает условия квалификации. Федеральная налоговая служба также подчеркивает, что все free zone persons должны регистрироваться для corporate tax, даже если у них есть право на 0% по qualifying income.
Для mainland компаний действует стандартный режим corporate tax в ОАЭ, включая 9% для taxable income выше AED 375,000. Поэтому идея «free zone = ноль налогов, mainland = всегда дорого» слишком упрощает картину. На практике важны вид дохода, структура операций и то, соответствует ли free zone-компания условиям qualifying income.
Что проверить перед регистрацией
Перед выбором юрисдикции стоит смотреть не только на цену лицензии. Dubai.ae указывает, что расходы зависят от офисного пространства и количества виз, а у каждой free zone свой процесс регистрации, свои требования и свои сроки. Это значит, что одинаковая деятельность в двух зонах может обойтись по-разному уже на старте и на продлении.
Нужно заранее проверить, где проще открыть корпоративный счет, нужен ли физический офис, сколько виз потребуется и какие activity разрешены в конкретной зоне. Если бизнес связан с получением резидентской визы, открытием компании или структурой владения в Дубае, некоторые предприниматели отдельно сверяют документы и порядок регистрации через Residency24, чтобы сразу выбрать подходящую юрисдикцию.
Как изменилась логика выбора после новых правил
Раньше free zone и mainland часто противопоставляли жестко, но теперь граница стала мягче. В 2025 году Дубай выпустил решение, согласно которому лицензированные free zone-компании могут работать вне зоны и внутри Dubai при наличии нужных лицензий или permits от DET, а также вести отдельный учет по такой деятельности.
Это не отменяет различий между режимами, но делает free zone более гибким инструментом, чем раньше. Теперь вопрос звучит не «можно или нельзя», а «какая структура лучше для моей модели, расходов, налогов и банковского комплаенса».
Практичный способ выбрать
Если бизнес работает на рынок ОАЭ, нужен офлайн-контакт с клиентом или планируются локальные контракты, mainland обычно выигрывает. Если модель международная, команда небольшая, а задача — быстро стартовать с 100% иностранным владением, free zone чаще оказывается удобнее. Если бизнес смешанный, важно отдельно смотреть на лицензирование, banking policy и список разрешенных activities, а не только на название юрисдикции.
Заключение
Свободная зона и mainland в Дубае — это не просто два способа зарегистрировать компанию, а две разные модели работы. Mainland лучше подходит для бизнеса, который живет внутри рынка ОАЭ, а free zone — для международных и цифровых проектов, которым важны гибкость и скорость запуска. При этом правила Дубая стали более гибкими: часть free zone-компаний теперь может работать вне зоны при соблюдении требований DET. Перед регистрацией важно оценить налоги, офис, визы, банковский счет и список разрешенных видов деятельности. Такой подход помогает выбрать структуру, которая подходит не на бумаге, а в реальной работе.
