خرید ملک در امارات

راهنمای خرید ملک در دبی ۲۰۲۵

آخرین قوانین و جزئیات مربوط به خرید ملک در دبی در سال 2025

چرا خرید ملک در دبی انتخابی هوشمندانه است؟

خرید ملک در دبی برای سرمایه‌گذاران و خریداران ایرانی، فرصتی برای بهره‌مندی از بازدهی دلاری، اقامت قانونی امارات و مالکیت کامل ملک در یکی از پویاترین بازارهای املاک جهان است. با وجود زیرساخت‌های پیشرفته، قوانین مالکیت شفاف و شرایط پرداخت متنوع، بازار مسکن دبی بستر مناسبی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت و حفظ ارزش سرمایه محسوب می‌شود. در جدول زیر، مهم‌ترین مزایای خرید خانه در دبی را مشاهده می‌کنید.

قیمت خانه در دبی – به‌روز ۲۰۲۵

قیمت خانه در دبی به عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، متراژ، سال ساخت و امکانات رفاهی بستگی دارد. در مناطق اقتصادی مانند اینترنشنال سیتی یا ارجان، امکان خرید آپارتمان از حدود ۴۷۵ هزار درهم وجود دارد که معادل تقریبی ۱۱ میلیارد تومان به پول ایران است. در مقابل، محله‌های لوکس مانند پالم جمیرا یا داون‌تاون دبی قیمت‌هایی بسیار بالاتر دارند و خرید خانه در این مناطق از حدود ۱.۲ میلیون درهم آغاز می‌شود و گاهی به بیش از ۳ میلیون درهم نیز می‌رسد.

برای متقاضیانی که به‌دنبال خرید ارزان‌ترین خانه در دبی هستند، واحدهای یک‌خوابه در مناطق متوسط مانند جمیرا ویلیج سرکل یا دبی سیلیکون اوسیس از حدود ۵۵۰ هزار درهم شروع می‌شوند. خانه‌های ویلایی و پنت‌هاوس‌ها معمولاً قیمت بالاتری دارند و در مناطق لاکچری، هزینه خرید ویلا به چندین میلیون درهم می‌رسد.

نرخ تبدیل درهم به تومان، به‌طور مستقیم بر قیمت خرید خانه در دبی به پول ایران اثر می‌گذارد. با احتساب نرخ فعلی هر ۱ درهم معادل ۲۴ هزار تومان، خانه‌ای به ارزش ۷۵۰ هزار درهم حدود ۱۸ میلیارد تومان قیمت خواهد داشت. این مبلغ حداقل سرمایه لازم برای دریافت اقامت امارات به مدت دو سال از طریق خرید ملک است.

علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌های جانبی مانند عوارض شهرداری، هزینه ثبت سند در اداره اراضی دبی (DLD)، و شارژ سالیانه ساختمان نیز باید در نظر گرفته شود. شارژ سالیانه برای آپارتمان‌ها معمولاً بین ۱۰۰ تا ۶۰۰ درهم برای هر فوت مربع است که بر اساس موقعیت و امکانات ساختمان متغیر خواهد بود.

بازار املاک دبی در سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی داشته است و کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند این روند در سال‌های آینده نیز ادامه پیدا کند. بنابراین، انتخاب صحیح منطقه و نوع ملک می‌تواند علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، سودآوری دلاری مناسبی را نیز به همراه داشته باشد.

محدوده قیمت خانه در دبی بر اساس نوع و موقعیت – ۲۰۲۵

مبالغ فوق بر اساس نرخ روز هر ۱ درهم = ۲۴,۰۰۰ تومان محاسبه شده و ممکن است با تغییر نرخ ارز یا شرایط بازار املاک دبی تغییر کند.

شرایط خرید خانه در دبی برای ایرانیان – ۲۰۲۵

خرید خانه در دبی برای اتباع خارجی از جمله ایرانیان، طبق قوانین امارات امکان‌پذیر است، به شرط آنکه ملک در مناطق مجاز (Freehold) خریداری شود. در این مناطق، خریدار مالکیت کامل و دائمی ملک را دریافت می‌کند و می‌تواند آن را به فروش یا اجاره بگذارد.

شرایط اصلی خرید ملک در دبی

1. حداقل سرمایه لازم: برای خرید خانه در دبی و دریافت اقامت، ارزش ملک باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد. این مبلغ معادل تقریبی ۱۸ میلیارد تومان بر اساس نرخ فعلی درهم است.
2. مناطق مجاز برای مالکیت خارجی: شامل مناطقی مانند داون‌تاون دبی، مارینا، جمیرا ویلیج سرکل، پالم جمیرا، بیزینس بی، دبی هیلز استیت و برخی مناطق اقتصادی دیگر.
3. خرید اقساطی ملک در دبی: بسیاری از پروژه‌های در حال ساخت امکان خرید با پیش‌پرداخت حدود ۲۰٪ تا ۳۰٪ و بازپرداخت اقساطی تا ۷ سال را فراهم می‌کنند.
4. اقامت امارات: با خرید خانه در دبی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، می‌توان اقامت دو ساله و با خرید ملک به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر، اقامت طلایی ۱۰ ساله دریافت کرد.
5. پرداخت وجه: خریدار می‌تواند پرداخت را به‌صورت نقدی یا از طریق وام مسکن (برای ساکنان واجد شرایط امارات) انجام دهد.

مدارک لازم برای خرید خانه در دبی

• گذرنامه معتبر
• گواهی عدم سوء پیشینه
• مدارک مالی و اثبات توانایی پرداخت
• قرارداد خرید یا پیش‌خرید
• سند مالکیت (در صورت خرید ملک آماده)

نکات مهم پیش از خرید ملک در امارات

• قبل از عقد قرارداد، از اعتبار پروژه و شرکت سازنده اطمینان حاصل کنید.
• هزینه‌های جانبی مانند ثبت سند در اداره اراضی دبی (DLD)، عوارض شهرداری و شارژ سالیانه ساختمان را در نظر بگیرید.
• برای حفظ ویزای اقامتی، باید حداقل هر ۶ ماه یک‌بار به دبی سفر کنید.

اقامت امارات با خرید خانه در دبی

خرید خانه در دبی علاوه بر ایجاد یک سرمایه‌گذاری دلاری پایدار، راهی مطمئن برای دریافت اقامت قانونی امارات است. دولت امارات برای خریداران خارجی، به‌ویژه در مناطق Freehold، امکان دریافت ویزای اقامتی با اعتبارهای مختلف را فراهم کرده است.

انواع ویزای اقامت بر اساس ارزش ملک

• اقامت ۲ ساله: با خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، قابل تمدید تا زمانی که مالکیت حفظ شود.
• اقامت ۵ ساله: برای خرید ملک به ارزش ۱ میلیون درهم یا بیشتر، مناسب سرمایه‌گذاران میان‌مدت.
• اقامت طلایی ۱۰ ساله: با خرید ملک به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر، به همراه خانواده، با امکان تمدید آسان.

مزایای اقامت با خرید خانه در دبی

• امکان زندگی، کار و تحصیل در امارات برای کل اعضای خانواده
• دریافت کارت شناسایی امارات (Emirates ID) و افتتاح حساب بانکی
• آزادی تردد بین امارات و سایر کشورها بدون نیاز به ویزای توریستی
• امکان درخواست اقامت کاری برای اعضای تحت تکفل
• ثبات و امنیت اقتصادی و اجتماعی

مراحل دریافت اقامت امارات پس از خرید ملک

1. انتخاب ملک واجد شرایط در مناطق مجاز
2. پرداخت و ثبت رسمی سند مالکیت در اداره اراضی دبی
3. ارائه مدارک اقامتی شامل پاسپورت، سند مالکیت، عکس پرسنلی و بیمه سلامت
4. انجام آزمایش پزشکی و ثبت بیومتریک
5. دریافت ویزای اقامت امارات و کارت شناسایی Emirates ID

بهترین مناطق دبی برای خرید خانه

انتخاب منطقه مناسب برای خرید خانه در دبی باید بر اساس بودجه، هدف سرمایه‌گذاری و سبک زندگی انجام شود. همچنین بسیاری از متقاضیان مهاجرت به دبی علاقه به خرید خانه در محله‌های ایرانی نشین دبی دارند که باید درمورد شرایط و قیمت‌های آن نیز اطلاعات داشته باشند تا بتوانند بهترین تصمیم را بگیرند. در ادامه، هر یک از مناطق برتر را با توضیحات و جدول مشخصات مرور می‌کنیم.

داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)

داون‌تاون دبی قلب تپنده شهر و محل قرارگیری برج خلیفه، دبی مال و فواره دبی است. این منطقه یکی از گران‌ترین و پرتقاضاترین نقاط برای خرید خانه در دبی محسوب می‌شود و به دلیل موقعیت مرکزی و امکانات لوکس، بازدهی بالایی برای سرمایه‌گذاری در دبی دارد.

دبی مارینا (Dubai Marina)

دبی مارینا با کانال مصنوعی و مناظر ساحلی چشم‌نواز، یکی از محبوب‌ترین مناطق مسکونی برای خارجی‌ها است. این منطقه به دلیل وجود رستوران‌ها، مراکز تفریحی و دسترسی آسان به ساحل، مناسب برای زندگی لوکس و اجاره کوتاه‌مدت است.

پالم جمیرا (Palm Jumeirah)

پالم جمیرا یک جزیره مصنوعی نمادین است که به خاطر ویلاهای ساحلی، هتل‌های ۵ ستاره و امکانات تفریحی خاص شهرت دارد. این منطقه به‌ویژه برای افرادی که به دنبال زندگی منحصر به‌فرد و سرمایه‌گذاری در املاک خاص هستند، انتخابی ایده‌آل است.

جمیرا ویلیج سرکل (Jumeirah Village Circle – JVC)

JVC یک منطقه خانوادگی با قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به مناطق لوکس است. این منطقه ترکیبی از آپارتمان، ویلا و تاون‌هاوس را ارائه می‌دهد و به دلیل امکانات محلی، مدارس و دسترسی خوب، برای خانواده‌ها انتخابی مناسب است.

بیزینس بی (Business Bay)

بیزینس بی یک منطقه مدرن تجاری–مسکونی در نزدیکی داون‌تاون دبی است. این منطقه برای متخصصان و سرمایه‌گذاران مناسب است و ترکیبی از واحدهای اداری و مسکونی با پتانسیل رشد بالای ارزش دارد.

دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)

دبی هیلز استیت یک جامعه مدرن با فضای سبز وسیع، زمین گلف و مدارس بین‌المللی است. این منطقه برای خانواده‌هایی که به دنبال محیطی آرام و امکانات کامل هستند، گزینه‌ای عالی محسوب می‌شود.

اینترنشنال سیتی (International City)

اینترنشنال سیتی یکی از مناطق اقتصادی و محبوب دبی است که به دلیل قیمت مناسب و امکانات محلی، برای سرمایه‌گذاران تازه‌کار و کسانی که به دنبال خرید خانه دوم هستند، گزینه‌ای عالی محسوب می‌شود. این منطقه ترکیبی از واحدهای مسکونی و تجاری را ارائه می‌دهد و بازدهی اجاره قابل‌قبولی دارد.

دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis)

دبی سیلیکون اوسیس یک منطقه اقتصادی و فناوری‌محور است که به دلیل ترکیب قیمت مناسب، امکانات مدرن و نزدیکی به مراکز تجاری، مورد توجه خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران قرار دارد. این منطقه پروژه‌های نوساز متعددی دارد و گزینه‌ای ایده‌آل برای خرید آپارتمان با بودجه متوسط است.

فرآیند خرید خانه در دبی با رزیدنسی۲۴

خرید ملک در دبی با همکاری رزیدنسی۲۴ در چند مرحله شفاف انجام می‌شود:

1. مشاوره و نیازسنجی رایگان
   بررسی اهداف سرمایه‌گذاری یا سکونت، تعیین بودجه و اولویت‌ها و ارائه پیشنهاد اولیه مناطق و پروژه‌ها.
2. انتخاب ملک و بررسی پروژه
   مقایسه پروژه‌های پیشنهادی، بررسی قیمت و موقعیت، بازدید حضوری یا مجازی از ملک.
3. عقد قرارداد و پرداخت پیش‌پرداخت
   تنظیم و امضای قرارداد با سازنده، بررسی مفاد توسط کارشناسان رزیدنسی۲۴، پرداخت پیش‌پرداخت و رزرو رسمی واحد.
4. تکمیل پرداخت و دریافت سند مالکیت
   پرداخت طبق برنامه توافقی، صدور سند مالکیت (Title Deed) به نام خریدار توسط اداره اراضی دبی.

مزایای خرید ملک در دبی برای ایرانیان

خرید ملک در دبی برای شهروندان ایرانی مزایای متعددی دارد که همانند ثبت شرکت در دبی، این راه را نیز به یکی از مطمئن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرت تبدیل کرده است. موقعیت جغرافیایی نزدیک، بازار املاک پویا و قوانین مالکیت شفاف، از مهم‌ترین عواملی هستند که باعث افزایش تقاضا در سال‌های اخیر شده‌اند.

1. امکان دریافت اقامت بلندمدت امارات
   با خرید خانه در دبی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، امکان اخذ اقامت ۲ تا ۱۰ ساله برای خریدار و خانواده فراهم می‌شود.
2. مالکیت ۱۰۰٪ برای خریداران خارجی
   در مناطق Freehold، شهروندان خارجی از جمله ایرانیان می‌توانند مالکیت کامل ملک را بدون نیاز به شریک محلی دریافت کنند.
3. بازدهی اجاره بالا و سود سرمایه‌ای
   میانگین بازدهی اجاره ملک در دبی بین ۶ تا ۸ درصد است و ارزش املاک نیز طی سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است.
4. خرید بدون مالیات بر درآمد شخصی
   درآمد حاصل از اجاره یا فروش ملک مشمول مالیات بر درآمد نمی‌شود که این مزیت بزرگی برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود.
5. دسترسی سریع و آسان از ایران
   فاصله پروازی کوتاه تهران تا دبی و تعدد پروازهای مستقیم، مدیریت و استفاده از ملک را برای ایرانیان آسان می‌کند.
6. امکان خرید اقساطی با شرایط متنوع
   بسیاری از پروژه‌های دبی شرایط پرداخت اقساطی تا ۷ سال را ارائه می‌دهند که فشار مالی اولیه را کاهش می‌دهد.

مقایسه خرید ملک در دبی با سایر شهرهای امارات

دبی به‌عنوان بزرگ‌ترین و پررونق‌ترین بازار املاک امارات، مزایای بیشتری نسبت به شهرهایی مانند ابوظبی، شارجه، عجمان و رأس‌الخیمه ارائه می‌دهد. با این حال، هر شهر ویژگی‌های خاص خود را دارد و انتخاب مقصد مهاجرت به امارات و خرید ملک در آن، باید با توجه به اهداف سرمایه‌گذاری یا سکونت انجام شود.

۱. دبی
بزرگ‌ترین مرکز تجاری و گردشگری خاورمیانه با پروژه‌های متنوع، قوانین مالکیت شفاف، بازدهی اجاره بالا و امکانات زندگی مدرن. خرید ملک در دبی به دلیل تقاضای بالای داخلی و خارجی، از پایداری سرمایه‌گذاری بیشتری برخوردار است.

۲. ابوظبی
پایتخت امارات با بازار املاک پایدار و پروژه‌های لوکس، اما قوانین مالکیت خارجی در برخی مناطق محدودتر از دبی است.

۳. شارجه
هزینه خرید ملک پایین‌تر از دبی و مناسب برای افرادی که به دنبال بودجه محدودتر هستند. قوانین مالکیت خارجی محدودتر و بازدهی اجاره کمتر از دبی.

۴. عجمان
کوچک‌ترین امارت با قیمت‌های بسیار رقابتی و بازار رو به رشد، اما امکانات و زیرساخت‌های شهری کمتر از دبی.

۵. رأس‌الخیمه
بازار آرام و رو به توسعه با پروژه‌های ساحلی، مناسب برای سرمایه‌گذاران بلندمدت، ولی نقدشوندگی پایین‌تر نسبت به دبی.

جدول مقایسه‌ای بازار املاک در امارات (۲۰۲۵)

هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی علاوه بر قیمت اصلی، شامل هزینه‌های جانبی است که باید پیش از معامله در بودجه‌بندی لحاظ شود. این هزینه‌ها در بیشتر پروژه‌ها ثابت یا درصدی از ارزش ملک هستند و شامل موارد زیر می‌شوند:

• کارمزد ثبت ملک (DLD Fee): معادل ۴٪ ارزش ملک، پرداخت به اداره اراضی دبی در زمان ثبت سند.
• هزینه صدور سند مالکیت (Title Deed): حدود ۵۸۰ تا ۵۸۰۰ درهم بسته به نوع ملک و ارزش آن.
• کارمزد مشاور املاک: معمولاً ۲٪ از ارزش معامله.
• هزینه‌های وکالت یا خدمات حقوقی (اختیاری): در صورت استفاده از وکیل یا شرکت‌های خدماتی.
• هزینه نگهداری سالانه (Service Charge): بر اساس متراژ و امکانات ملک، به‌طور میانگین بین ۱۰ تا ۳۰ درهم به ازای هر فوت مربع در سال.

پیش‌بینی این هزینه‌ها پیش از خرید، باعث می‌شود سرمایه‌گذاری در دبی با برنامه‌ریزی دقیق انجام شود.

جمع‌بندی 

خرید ملک در دبی یکی از مطمئن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری بین‌المللی برای ایرانیان است که علاوه بر حفظ ارزش سرمایه دلاری، امکان دریافت اقامت ۲ تا ۱۰ ساله امارات را نیز فراهم می‌کند. بازار پویا، قوانین شفاف و بازدهی اجاره بالا، این شهر را به مقصدی ایده‌آل برای خرید آپارتمان، ویلا یا پنت‌هاوس تبدیل کرده است.