خرید ملک در عمان

راهنمای خرید خانه در عمان

خرید ملک در عمان از طریق رزیدنسی۲۴ راهی مطمئن برای سرمایه‌گذاری، اخذ اقامت و ورود به بازاری رو‌به‌رشد در خاورمیانه است. تیم ما با تجربه تخصصی در حوزه املاک بین‌المللی، تمامی مراحل خرید خانه در عمان را از انتخاب پروژه تا انتقال سند و دریافت اقامت برای شما و خانواده‌تان مدیریت می‌کند.

بازار املاک عمان در سال‌های اخیر با رشد قابل توجهی همراه بوده و «قیمت خانه در عمان» به‌ویژه در شهرهایی مانند مسقط و صلاله، فرصت‌های جذابی را برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد کرده است. رزیدنسی۲۴ با دسترسی مستقیم به پروژه‌های معتبر و مناطق مجاز برای اتباع خارجی، شرایطی فراهم می‌کند تا ایرانیان بتوانند با اطمینان کامل خرید خانه در عمان را تجربه کنند.

در ادامه، جزئیات شرایط خرید ملک در عمان، هزینه‌ها، بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری و مزایای اقامتی آن را بررسی می‌کنیم تا مسیر شما برای انتخاب ملک مناسب شفاف و ساده شود.

چرا خرید ملک در عمان فرصت مناسبی است؟

خرید خانه در عمان در سال‌های اخیر به‌عنوان یکی از روش‌های معتبر سرمایه‌گذاری و ورود به بازار املاک منطقه شناخته می‌شود. این کشور با ثبات سیاسی، قوانین شفاف در حوزه مالکیت خارجی و رشد اقتصادی پایدار، شرایطی ایجاد کرده است که سرمایه‌گذاران می‌توانند با اطمینان وارد بازار املاک شوند. علاوه بر این، امکان اخذ اقامت عمان با خرید ملک، این روش را به گزینه‌ای جذاب‌تر برای خانواده‌هایی تبدیل کرده است که به‌دنبال مهاجرت و زندگی در محیطی امن و توسعه‌یافته هستند.

رشد ارزش بازار املاک عمان به‌طور متوسط بیش از سه درصد در سال گزارش شده و پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که این روند در سال‌های آینده نیز ادامه خواهد داشت. همین موضوع باعث شده است که خرید خانه در عمان نه‌تنها یک روش برای تامین محل زندگی یا اقامت، بلکه ابزاری برای افزایش سرمایه در بلندمدت باشد.

از دیگر عوامل مهمی که تقاضا برای خرید ملک در عمان را افزایش داده، موقعیت استراتژیک این کشور است. عمان در مسیر اصلی تجارت دریایی خلیج فارس قرار دارد و با دسترسی آسان به بازارهای آسیایی، آفریقایی و اروپایی، به بستری مناسب برای سرمایه‌گذاری خارجی تبدیل شده است.

در کنار این موارد، کیفیت بالای زیرساخت‌ها، خدمات درمانی و آموزشی و همچنین رژیم مالیاتی ساده، سبب شده تا خرید ملک عمان برای سرمایه‌گذاران خارجی جذابیت بیشتری داشته باشد. این مجموعه عوامل نشان می‌دهد که ورود به بازار مسکن عمان، علاوه بر سودآوری مالی، زمینه‌ای برای زندگی در کشوری با ثبات و امکانات کامل فراهم می‌کند.

 چرا خرید ملک در عمان فرصت مناسبی است؟

بازار املاک عمان طی سال‌های اخیر رشد پایداری را تجربه کرده و به یکی از مقاصد امن سرمایه‌گذاری در خلیج فارس تبدیل شده است. ترکیب ثبات سیاسی، اقتصاد رو‌به‌رشد و قوانین حمایتی دولت باعث شده است خرید خانه در عمان برای اتباع خارجی از جمله ایرانیان یک گزینه جدی باشد. در ادامه به مهم‌ترین دلایل این انتخاب می‌پردازیم.

دلایل جذابیت خرید ملک در عمان در یک نگاه

رشد پایدار بازار مسکن

طبق آمار رسمی، بازار املاک عمان سالانه بیش از ۳ درصد رشد داشته است. این روند نشان می‌دهد که خرید خانه در عمان علاوه بر ایجاد یک دارایی ملکی، یک سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز محسوب می‌شود.

امکان دریافت اقامت عمان با خرید ملک

یکی از جذاب‌ترین مزایای خرید ملک در عمان، امکان اخذ اقامت بلندمدت برای خریدار و خانواده اوست. دولت عمان با هدف جذب سرمایه خارجی، شرایطی فراهم کرده است که با سرمایه‌گذاری در املاک، امکان مهاجرت به عمان و دریافت کارت اقامت قانونی فراهم شود.

موقعیت جغرافیایی و دسترسی به بازارهای بین‌المللی

عمان در مسیر اصلی تجارت دریایی و بندری خلیج فارس قرار دارد. همین موقعیت استراتژیک باعث شده است خرید ملک در عمان، علاوه بر ارزش سکونتی، برای سرمایه‌گذاران تجاری نیز اهمیت ویژه‌ای پیدا کند.

ثبات اقتصادی و سیاسی

عمان یکی از کشورهای باثبات منطقه از نظر سیاست داخلی و اقتصادی است. این ثبات باعث شده است سرمایه‌گذاران با اطمینان بیشتری وارد بازار املاک این کشور شوند.

مزایای مالیاتی و هزینه‌های جانبی پایین

یکی از دلایل افزایش تقاضا برای خرید ملک عمان، ساختار ساده مالیاتی این کشور است. در عمان مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد و هزینه‌های جانبی خرید خانه نسبت به بسیاری از کشورهای منطقه کمتر است. برای مقایسه با یکی از پویاترین بازارهای منطقه، پیشنهاد می‌کنیم از صفحه خرید خانه در دبی دیدن کنید.

شرایط خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها و ایرانیان

اتباع خارجی از جمله ایرانیان می‌توانند در عمان ملک خریداری کنند؛ اما این امکان تنها در چارچوب قوانین خاص و مناطق مشخص‌شده از سوی دولت عمان فراهم است. به همین دلیل پیش از تصمیم‌گیری برای خرید خانه در عمان، آشنایی با محدودیت‌ها و شرایط قانونی اهمیت بالایی دارد.

 شرایط خرید ملک در عمان برای ایرانیان و خارجی‌ها در یک نگاه

مناطق مجاز خرید ملک در عمان (ITC)

دولت عمان مناطقی را تحت عنوان مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) مشخص کرده است که در آن‌ها اتباع خارجی مجاز به خرید ملک هستند. در این مناطق، مالکیت به‌صورت کامل و با سند رسمی به خریدار منتقل می‌شود.

• در پروژه‌های ITC امکان خرید آپارتمان، ویلا، زمین و حتی واحدهای تجاری وجود دارد.
• شهرهایی مانند مسقط، صلاله و صحار بیشترین پروژه‌های ITC را در خود جای داده‌اند.
• این مناطق به‌طور ویژه برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی طراحی شده‌اند و امکاناتی مانند مراکز خرید، هتل‌ها و خدمات رفاهی در آن‌ها تعبیه شده است.

محدودیت‌های قانونی و مناطق ممنوعه

اگرچه خرید خانه در عمان برای خارجی‌ها مجاز است، اما این مجوز تنها به مناطق خاص محدود می‌شود.

• اتباع خارجی اجازه خرید در استان‌هایی مانند مسندم، بُرَیمی، ظاهره، الوسطی و بخشی از ظفار (به جز شهر صلاله) را ندارند.
• خرید خانه در نزدیکی کاخ‌های سلطنتی، تأسیسات نظامی، مناطق تاریخی و کشاورزی برای خارجیان ممنوع است.
• طبق قانون، در هر ساختمان حداکثر ۴۰٪ از واحدها می‌تواند به اتباع خارجی فروخته شود.
• خرید زمین کشاورزی یا صنعتی برای افراد غیرعمانی امکان‌پذیر نیست.

شرایط سنی، مالی و اقامتی برای خریداران

خرید خانه در عمان علاوه بر الزامات جغرافیایی، شرایط سنی و مالی نیز دارد.

• خریدار باید حداقل ۲۱ سال سن داشته باشد.
• ارزش ملک خریداری‌شده باید مطابق حداقل‌های تعیین‌شده توسط دولت باشد (در مسقط حداقل ۴۵,۰۰۰ ریال عمانی و در سایر استان‌ها حداقل ۳۵,۰۰۰ ریال عمانی).
• برای دریافت اقامت بلندمدت از طریق خرید ملک، ارزش سرمایه‌گذاری باید حداقل ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمانی باشد.
• داشتن گواهی تمکن مالی و در برخی موارد اقامت قبلی در عمان از الزامات فرآیند خرید محسوب می‌شود.

در نهایت پس از اینکه از طریق خرید ملک در عمان موفق به مهاجرت به این کشور شدید، احتمالا باید در سایت‌های کاریابی عمان به دنبال شغل و شروع زندگی نو باشید. به همین منظور ما در مقاله مربوطه در سایت رزیدنسی۲۴ بهترین سایت‌ها را در این حوزه برای هموطنان عزیزمان معرفی کرده‌ایم که راهنمای راه شما باشد.

قیمت خانه در عمان در سال ۲۰۲۵

قیمت ملک در عمان در سال ۲۰۲۵ تحت تأثیر موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و امکانات قرار دارد. پایتخت عمان، یعنی مسقط، گران‌ترین بازار مسکن کشور را دارد و خرید خانه در مسقط عمان معمولا هزینه بیشتری نسبت به سایر شهرها به همراه دارد. در مقابل، شهرهایی مانند صلاله و صحار گزینه‌های اقتصادی‌تری برای خریداران خارجی فراهم می‌کنند.

به‌طور میانگین، قیمت آپارتمان در عمان بین ۷۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰ ریال عمانی متغیر است که معادل حدود ۱۸۰,۰۰۰ تا ۳۹۰,۰۰۰ دلار آمریکا خواهد بود. در مناطق ساحلی و پروژه‌های ITC، این رقم می‌تواند بالاتر باشد. برای مثال، قیمت آپارتمان در عمان در منطقه الموج مسقط به دلیل دسترسی به امکانات مدرن و موقعیت ممتاز، بیش از میانگین سایر مناطق است.

میانگین قیمت خانه در شهرهای مختلف عمان

قیمت خانه در عمان بسته به شهر و منطقه تفاوت زیادی دارد. در جدول زیر میانگین قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متری در شهرهای اصلی عمان نشان داده شده است:

عوامل مؤثر بر قیمت ملک در عمان

• موقعیت ملک: نزدیکی به مرکز شهر یا مناطق ساحلی باعث افزایش قیمت می‌شود.
• نوع ملک: خرید ویلا در عمان به‌طور متوسط گران‌تر از خرید آپارتمان است.
• امکانات و زیرساخت‌ها: پروژه‌های ITC با دسترسی به امکانات رفاهی قیمت بالاتری دارند.
• روند بازار: افزایش تقاضای خارجی و رشد گردشگری از عوامل اصلی رشد قیمت‌ها در سال ۲۰۲۵ است.

مقایسه قیمت آپارتمان در عمان با سایر کشورهای منطقه

در مقایسه با امارات یا قطر، قیمت آپارتمان در عمان پایین‌تر است. به همین دلیل بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، عمان را مقصدی مقرون‌به‌صرفه‌تر برای خرید خانه در خلیج فارس می‌دانند.

 مراحل خرید خانه در عمان

فرآیند خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی و ایرانیان شامل چند مرحله قانونی و اداری است که باید به‌صورت دقیق طی شود. این مراحل با هدف شفافیت معاملات و تضمین مالکیت کامل خریدار طراحی شده‌اند و هر مرحله نیازمند ارائه مدارک و اخذ تأییدیه‌های رسمی است.

انتخاب ملک و منطقه مناسب

اولین مرحله، بررسی بازار و انتخاب ملکی است که در مناطق مجاز (ITC یا مناطق مشخص‌شده از سوی دولت) قرار داشته باشد. در این مرحله باید با دقت موقعیت، نوع ملک، قیمت و امکانات آن ارزیابی شود. بسیاری از سرمایه‌گذاران پیش از خرید، بازدید حضوری از پروژه یا واحد انتخابی را در برنامه قرار می‌دهند.

دریافت تأییدیه‌های قانونی

پس از انتخاب ملک، خریدار باید تأییدیه‌های رسمی از وزارت مسکن و اداره ثبت عمان دریافت کند. یکی از مهم‌ترین این مجوزها «گواهی عدم اعتراض (NOC)» است که نشان می‌دهد ملک انتخابی برای خرید خارجیان بلامانع است. این گواهی شرط لازم برای ثبت قرارداد محسوب می‌شود.

عقد قرارداد خرید خانه در عمان

در این مرحله قرارداد خرید بین خریدار و فروشنده تنظیم و به تأیید دفتر اسناد رسمی می‌رسد. قرارداد باید شامل جزئیات کامل ملک، قیمت نهایی، شرایط پرداخت و مسئولیت‌های دو طرف باشد. معمولاً بخشی از مبلغ به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت می‌شود و مابقی طبق توافق طرفین تسویه خواهد شد.

پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌های جانبی

هم‌زمان با عقد قرارداد، خریدار موظف است هزینه‌های جانبی مانند مالیات نقل‌وانتقال، هزینه ثبت سند و حق‌الزحمه وکیل یا دفتر حقوقی را پرداخت کند. این هزینه‌ها به‌طور میانگین بین ۶ تا ۸ درصد ارزش ملک را تشکیل می‌دهند.

ثبت و انتقال مالکیت ملک

آخرین مرحله، ثبت رسمی ملک در اداره ثبت املاک عمان و صدور سند مالکیت به نام خریدار است. پس از این مرحله، خریدار به‌عنوان مالک قانونی شناخته شده و می‌تواند از حقوق کامل مالکیت از جمله سکونت، اجاره یا فروش ملک برخوردار شود.

مدارک موردنیاز برای خرید ملک در عمان

برای تکمیل فرآیند خرید خانه در عمان، خریداران خارجی و ایرانی باید مجموعه‌ای از مدارک هویتی، مالی و حقوقی را ارائه دهند. این مدارک توسط وزارت مسکن و مراجع رسمی بررسی می‌شوند تا مالکیت به‌صورت قانونی ثبت شود. بسته به نوع ملک و شرایط خریدار (شخص حقیقی یا حقوقی)، ممکن است برخی مدارک تکمیلی نیز درخواست شود.

مدارک هویتی

خریدار باید پاسپورت معتبر و در برخی موارد کارت اقامت یا مجوز کار در عمان را ارائه کند. این مدارک برای شناسایی رسمی فرد و ثبت قانونی مالکیت الزامی هستند.

مدارک مالی و بانکی

برای اثبات توانایی خرید و پرداخت هزینه‌ها، گواهی تمکن مالی و صورت‌حساب بانکی معتبر ضروری است. همچنین ممکن است در مواردی، تأییدیه بانکی برای انتقال وجه نیز درخواست شود.

مدارک مرتبط با ملک

در فرآیند خرید، ارائه مدارکی مانند قرارداد خرید، بررسی نقشه و تأییدیه منطقه‌بندی از سوی شهرداری اهمیت دارد. علاوه بر این، در برخی پروژه‌ها نیاز به ارائه مجوز محیط‌زیست یا تأییدیه‌های ساختمانی وجود دارد.

نگاه اجمالی به مدارک موردنیاز برای خرید خانه در عمان

انواع املاک قابل خرید در عمان

اتباع خارجی از جمله ایرانیان می‌توانند در مناطق مجاز (ITC) و پروژه‌های تأییدشده، مالک انواع مختلف املاک شوند. این املاک شامل آپارتمان‌های مسکونی، ویلا، واحدهای تجاری و زمین هستند که هرکدام ویژگی‌ها و شرایط خاص خود را دارند. انتخاب نوع ملک بستگی به هدف خریدار (سرمایه‌گذاری، سکونت یا فعالیت تجاری) خواهد داشت.

خرید آپارتمان در عمان

خرید آپارتمان در عمان یکی از رایج‌ترین گزینه‌ها برای خارجیان است. آپارتمان‌ها در پروژه‌های ITC اغلب با امکانات مدرن مانند استخر، سالن ورزشی، پارکینگ و امنیت ۲۴ ساعته عرضه می‌شوند. قیمت آپارتمان در عمان بسته به موقعیت مکانی و متراژ متغیر است؛ به‌طور متوسط بین ۷۰ تا ۱۵۰ هزار ریال عمانی (۱۸۰ تا ۳۹۰ هزار دلار آمریکا).

خرید ویلا در عمان

ویلاها گزینه‌ای لوکس‌تر محسوب می‌شوند و معمولاً در پروژه‌های ساحلی یا مجتمع‌های مسکونی یکپارچه ساخته می‌شوند. خرید ویلا در عمان به‌ویژه در مسقط و صلاله محبوب است. این املاک برای زندگی خانوادگی و همچنین سرمایه‌گذاری در اجاره‌های بلندمدت یا کوتاه‌مدت جذابیت زیادی دارند.

خرید مغازه در عمان

اتباع خارجی در برخی مناطق گردشگری و مجتمع‌های تجاری می‌توانند اقدام به خرید مغازه در عمان کنند. این گزینه بیشتر برای افرادی مناسب است که قصد راه‌اندازی کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری تجاری دارند. مالکیت واحدهای تجاری تابع قوانین خاص وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری است.

خرید زمین در عمان

خرید زمین در عمان تنها در پروژه‌های ITC امکان‌پذیر است و شرط اصلی آن شروع ساخت‌وساز ظرف حداکثر چهار سال از تاریخ خرید است. در غیر این صورت، دولت می‌تواند زمین را از طریق مزایده به فروش برساند. سرمایه‌گذاران خارجی باید قبل از خرید زمین، تأییدیه شهرداری و وزارت مسکن را دریافت کنند.

بهترین شهرها برای خرید خانه در عمان

انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک در عمان به هدف سرمایه‌گذاری، بودجه و سبک زندگی خریدار بستگی دارد. شهرهای اصلی عمان از نظر امکانات، دسترسی و قیمت املاک تفاوت‌های زیادی دارند. اتباع خارجی و ایرانیان بیشتر در مسقط، صلاله، صحار و نزوی ملک خریداری می‌کنند، زیرا این شهرها هم بازار فعال‌تری دارند و هم در پروژه‌های ITC فرصت‌های بیشتری ارائه می‌شود.

مسقط – پایتخت و مرکز اقتصادی عمان

مسقط گران‌ترین و پرتقاضاترین بازار ملک در عمان است. خرید خانه در مسقط عمان به دلیل دسترسی به مراکز اداری، آموزشی و درمانی گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی خانوادگی محسوب می‌شود. مناطق الموج و مسقط هیلز جزو محبوب‌ترین نقاط برای اتباع خارجی هستند.

صلاله – مقصدی گردشگری با آب‌وهوای متفاوت

صلاله در جنوب عمان واقع شده و به‌دلیل آب‌وهوای معتدل در فصل تابستان و طبیعت سرسبز، مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی است. خرید ملک در صلاله عمان علاوه بر ارزش سکونتی، فرصتی برای اجاره کوتاه‌مدت به گردشگران فراهم می‌کند.

صحار – شهر بندری و صنعتی

صحار یکی از قطب‌های صنعتی و بندری عمان است که طی سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته است. قیمت خانه در صحار نسبت به مسقط و صلاله پایین‌تر است و همین موضوع آن را به گزینه‌ای اقتصادی برای خرید آپارتمان یا واحد تجاری تبدیل کرده است.

نزوی – شهری تاریخی با هزینه کمتر

نزوی بیشتر به‌خاطر تاریخ و فرهنگ غنی خود شناخته می‌شود. خرید خانه در نزوی برای کسانی مناسب است که به‌دنبال سکونت در محیطی آرام با هزینه کمتر هستند. قیمت آپارتمان‌ها و خانه‌های سنتی در این شهر پایین‌تر از میانگین کشوری است.

مقایسه شهرهای محبوب برای خرید ملک در عمان

مزایا و معایب خرید ملک در عمان

خرید ملک در عمان می‌تواند فرصت‌های ارزشمندی برای سرمایه‌گذاران خارجی به همراه داشته باشد. با این حال، آشنایی با چالش‌ها و محدودیت‌ها نیز ضروری است تا خریداران بتوانند تصمیم آگاهانه‌تری بگیرند.

مزایای خرید ملک در عمان

• امکان دریافت اقامت بلندمدت: یکی از مهم‌ترین مزایا، امکان اخذ اقامت ۵ یا ۱۰ ساله برای خریدار و خانواده اوست.
• قیمت خانه در عمان طی سال‌های اخیر روندی صعودی داشته و پیش‌بینی‌ها از ادامه این رشد خبر می‌دهند.
• عمان یکی از امن‌ترین و باثبات‌ترین کشورهای خلیج فارس است که ریسک سرمایه‌گذاری در آن پایین‌تر است.
• نبود مالیات بر درآمد شخصی و معافیت‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی جذابیت بیشتری ایجاد کرده است.
• توسعه پروژه‌های ITC و مناطق گردشگری باعث شده کیفیت زندگی در عمان به استانداردهای بین‌المللی نزدیک باشد.

معایب و چالش‌های خرید ملک در عمان

• اتباع خارجی تنها در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه و مناطق خاص می‌توانند ملک خریداری کنند.
• برای دریافت اقامت، نیاز به سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمانی وجود دارد که برای برخی سرمایه‌گذاران سنگین است.
• قوانین مربوط به خرید ملک توسط خارجی‌ها ممکن است با گذشت زمان تغییر کند و محدودیت‌های جدیدی ایجاد شود.
• اخذ تأییدیه‌های قانونی مانند NOC و ثبت رسمی قرارداد ممکن است چند هفته تا چند ماه طول بکشد.
• اگرچه خرید خانه در عمان برای سکونت پایدار است، اما بازار اجاره به دلیل وابستگی به گردشگری ممکن است دچار نوسان شود.

 هزینه‌ها و مالیات‌های جانبی خرید خانه در عمان

قیمت خانه در عمان تنها شامل مبلغ ملک نمی‌شود. خریداران خارجی و ایرانی باید علاوه بر هزینه ملک، مبلغی را برای مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی نیز در نظر بگیرند. این هزینه‌ها شامل مالیات بر انتقال مالکیت، هزینه ثبت سند، کارمزد وکیل و برخی هزینه‌های اداری است که در زمان تکمیل معامله الزامی هستند.

مالیات انتقال مالکیت

انتقال سند مالکیت در عمان شامل پرداخت ۳ درصد از ارزش ملک به‌عنوان مالیات است. این مبلغ باید هم‌زمان با ثبت رسمی سند به اداره ثبت املاک پرداخت شود.

هزینه ثبت رسمی و صدور سند

برای صدور سند رسمی مالکیت، مبلغی ثابت حدود ۱۱۲ ریال عمانی (۲۹۰ دلار آمریکا) دریافت می‌شود. این هزینه صرف‌نظر از ارزش ملک، برای تمامی معاملات الزامی است.

کارمزد حقوقی و وکیل

در بسیاری از معاملات ملکی، استفاده از خدمات وکیل یا دفتر اسناد رسمی توصیه می‌شود. کارمزد حقوقی معمولاً بین ۱ تا ۲ درصد ارزش ملک متغیر است.

مالیات بر درآمد اجاره

اگر مالک بخواهد ملک خود را اجاره دهد، مشمول مالیات بر درآمد اجاره می‌شود. نرخ این مالیات ۳ درصد از درآمد ناخالص اجاره سالیانه است.

هزینه شهرداری و خدمات جانبی

هزینه‌های مربوط به خدمات شهری و شهرداری بسته به موقعیت ملک و متراژ متفاوت است. این هزینه‌ها شامل نگهداری ساختمان، خدمات شهری و هزینه‌های مرتبط با مدیریت پروژه می‌شوند.

هزینه‌ها و مالیات‌های جانبی خرید خانه در عمان

شرایط اخذ اقامت عمان با خرید ملک

یکی از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در عمان، امکان دریافت اقامت قانونی و بلندمدت است. دولت عمان با هدف جذب سرمایه‌گذاران خارجی، برنامه‌های مشخصی برای اعطای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در بازار املاک تدوین کرده است. مدت و نوع اقامت بستگی به ارزش سرمایه‌گذاری دارد.

اقامت ۵ ساله (Tier Two)

افرادی که ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمانی خریداری کنند، واجد شرایط دریافت کارت اقامت ۵ ساله می‌شوند.

• این اقامت قابل تمدید است و شامل همسر و فرزندان تا ۲۵ سال می‌شود.
• مالکیت باید در مناطق مجاز مانند پروژه‌های ITC باشد.
• مدارکی شامل سند مالکیت رسمی و قرارداد ثبت‌شده در وزارت مسکن الزامی است.

اقامت ۱۰ ساله (Tier One)

برای دریافت کارت اقامت ۱۰ ساله، سرمایه‌گذاری باید حداقل ۵۰۰,۰۰۰ ریال عمانی باشد.

• این نوع اقامت نیز قابل تمدید است.
• علاوه بر همسر و فرزندان، سایر اعضای خانواده درجه اول نیز می‌توانند تحت پوشش این اقامت قرار بگیرند.
• اقامت ۱۰ ساله در عمل شبیه ویزای طلایی عمل می‌کند و آزادی بیشتری به سرمایه‌گذار می‌دهد.

شرایط عمومی اخذ اقامت

• متقاضی باید حداقل ۲۳ سال سن داشته باشد.
• ارائه گواهی سلامت پزشکی و عدم سوءپیشینه ضروری است.
• ملک باید در مناطق مجاز برای خارجیان ثبت شده باشد.
• ارزش ملک نمی‌تواند کمتر از حداقل‌های تعیین‌شده توسط دولت باشد.
• در صورت فروش ملک، اعتبار اقامت لغو خواهد شد مگر اینکه سرمایه‌گذاری جدید جایگزین شود.

شرایط دریافت وام خرید مسکن در عمان

یکی از امکاناتی که دولت و بانک‌های عمان برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم کرده‌اند، امکان دریافت وام مسکن است. این وام‌ها به خریداران کمک می‌کند بخشی از هزینه خرید ملک در عمان را از طریق منابع بانکی تأمین کنند. با این حال، شرایط اعطای وام برای اتباع خارجی متفاوت از شهروندان عمانی است و باید معیارهای خاصی رعایت شود.

میزان وام و درصد پوشش

اتباع خارجی معمولاً می‌توانند تا ۷۰ تا ۸۰ درصد ارزش ملک را به‌عنوان وام دریافت کنند. این درصد به ملیت خریدار، سابقه اعتباری و نوع ملک بستگی دارد.

مدت بازپرداخت

وام‌های خرید خانه در عمان دوره‌های بازپرداخت بلندی دارند که می‌تواند تا ۲۵ سال ادامه پیدا کند. این موضوع باعث می‌شود خریدار بتواند اقساط خود را متناسب با درآمد و برنامه‌ریزی مالی مدیریت کند.

نرخ بهره

نرخ بهره وام مسکن برای خارجی‌ها معمولاً بالاتر از شهروندان عمانی است. در سال ۲۰۲۵، میانگین نرخ بهره وام مسکن برای اتباع خارجی حدود ۷ درصد گزارش شده است. این نرخ بر اساس شرایط اقتصادی، اعتبار بانکی و نوع ملک متغیر است.

شرایط لازم برای دریافت وام جهت خرید ملک در عمان

• داشتن پاسپورت معتبر و اقامت قانونی در عمان
• ارائه مدارک شغلی یا تجاری معتبر برای اثبات توان بازپرداخت
• گواهی تمکن مالی و صورت‌حساب بانکی معتبر
• قرارداد رسمی خرید ملک با تأیید وزارت مسکن
• بیمه ملک و ارائه ضمانت‌نامه بانکی در برخی موارد

بانک‌های ارائه‌دهنده وام در عمان

چندین بانک داخلی و بین‌المللی در عمان به اتباع خارجی وام مسکن ارائه می‌دهند. بانک مسقط، بانک ظفار و بانک سوهار از اصلی‌ترین گزینه‌ها هستند. همچنین برخی بانک‌های بین‌المللی مانند HSBC نیز در عمان فعالیت می‌کنند و به سرمایه‌گذاران خارجی تسهیلات اعطا می‌کنند.

مقایسه خرید ملک در عمان با سایر کشورهای خلیج فارس

سرمایه‌گذاری در بازار املاک عمان برای اتباع خارجی شرایط خاص خود را دارد. اگرچه این کشور در مقایسه با همسایگان خود مانند امارات، قطر و بحرین محدودیت‌هایی در انتخاب منطقه اعمال می‌کند، اما مزایای خاصی نیز دارد. هزینه‌های خرید خانه در عمان پایین‌تر است و بازار نسبت به سایر کشورهای حوزه خلیج فارس ثبات بیشتری دارد. از سوی دیگر، برخی کشورها مانند امارات فرصت‌های متنوع‌تری را در مناطق آزاد فراهم کرده‌اند.

مالکیت و محدودیت‌ها

• در عمان، مالکیت کامل تنها در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) و مناطق خاص مجاز است.
• در امارات، اتباع خارجی می‌توانند در بسیاری از مناطق آزاد (Freehold) مالکیت کامل داشته باشند.
• در قطر و بحرین، شرایط مشابهی وجود دارد اما محدودیت‌ها در برخی مناطق شهری همچنان برقرار است.

حداقل سرمایه‌گذاری در ملک برای اخذ اقامت عمان

• عمان: حداقل ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمانی برای دریافت اقامت ۵ ساله
• امارات: امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک با ۷۵۰,۰۰۰ درهم به بالا
• قطر: سرمایه‌گذاری در املاک بالای ۷۳۰,۰۰۰ ریال قطری به دریافت اقامت منجر می‌شود
• بحرین: حداقل سرمایه‌گذاری در املاک برای اقامت ۵۰,۰۰۰ دینار بحرینی است

بازدهی اجاره و رشد بازار

• بازدهی اجاره در عمان بین ۵ تا ۸.۵ درصد متغیر است.
• در امارات، میانگین بازدهی اجاره بین ۶ تا ۸ درصد است، به‌ویژه در دبی.
• قطر و بحرین بازدهی کمتری دارند و میانگین آن حدود ۵ درصد گزارش شده است.

مقایسه خرید ملک در عمان با سایر کشورهای خلیج فارس

اگر در تصمیم‌گیری برای خرید ملک بین کشور عمان و دبی شک دارید، می‌توانید با مطالعه مقاله جامع مقایسه زندگی در دبی و عمان، اطلاعات بیشتری درمورد سبک زندگی در این کشورها بدست آورید. این اطلاعات احتمالا به تصمیم‌گیری آگاهانه‌تر شما کمک خواهد کرد.

چشم‌انداز بازار املاک عمان و فرصت‌های سرمایه‌گذاری

بازار املاک عمان در سال‌های اخیر رشد پایداری داشته و طبق آمار رسمی، ارزش معاملات ملکی این کشور در سال ۲۰۲۴ حدود ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است. پیش‌بینی‌ها برای سال ۲۰۲۵ نیز نشان می‌دهد که قیمت خانه در عمان روندی صعودی اما متعادل خواهد داشت. این رشد بیشتر تحت تأثیر توسعه پروژه‌های گردشگری، افزایش تقاضای مسکن و ورود سرمایه‌گذاران خارجی است.

توسعه پروژه‌های جدید مسکونی و گردشگری

دولت عمان در چارچوب «چشم‌انداز ۲۰۴۰» برنامه‌ریزی کرده است تا پروژه‌های بزرگی در حوزه مسکن و گردشگری ایجاد کند. پروژه‌هایی مانند الموج مسقط و صلاله گاردنز با هدف جذب سرمایه‌گذاران خارجی طراحی شده‌اند و فرصت‌های متنوعی برای خرید خانه در عمان فراهم می‌کنند.

ثبات اقتصادی و حمایت دولت

عمان یکی از باثبات‌ترین اقتصادهای منطقه را دارد و نرخ تورم در این کشور در سال‌های اخیر پایین بوده است. این موضوع اعتماد سرمایه‌گذاران را تقویت می‌کند. علاوه بر آن، سیاست‌های حمایتی دولت از جمله ارائه اقامت بلندمدت، معافیت‌های مالیاتی و تسهیل ثبت معاملات ملکی، زمینه را برای افزایش سرمایه‌گذاری در املاک فراهم کرده است.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری برای خارجیان و ایرانیان

برای ایرانیان، خرید ملک در عمان به‌دلیل نزدیکی جغرافیایی، روابط تجاری و فرهنگی و همچنین امکان اخذ اقامت، یکی از بهترین گزینه‌ها در میان کشورهای منطقه است. علاوه بر سرمایه‌گذاری در املاک، ثبت شرکت در عمان نیز می‌تواند راهی مطمئن برای ورود به بازار این کشور و بهره‌مندی از مزایای اقامت بلندمدت باشد.

ریسک‌ها و ملاحظات بازار

با وجود چشم‌انداز مثبت، سرمایه‌گذاران باید به برخی ریسک‌ها توجه داشته باشند. تغییرات احتمالی قوانین مالکیت برای خارجیان، نوسانات بازار اجاره و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز از جمله چالش‌های احتمالی هستند. به همین دلیل، انتخاب ملک مناسب و دریافت مشاوره حقوقی و اقتصادی معتبر قبل از خرید ضروری است.

جمع‌بندی خرید ملک در عمان

خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی از جمله ایرانیان، علاوه بر ایجاد فرصت سرمایه‌گذاری در بازاری در حال رشد، امکان دریافت اقامت بلندمدت را نیز فراهم می‌کند. با توجه به ثبات اقتصادی، امنیت بالا و موقعیت استراتژیک این کشور، عمان به یکی از مقاصد جذاب برای خرید خانه در خاورمیانه تبدیل شده است.

قیمت خانه در عمان در شهرهایی مانند مسقط و صلاله به دلیل رشد تقاضا افزایش یافته، اما همچنان نسبت به بسیاری از کشورهای همسایه مقرون‌به‌صرفه‌تر است. وجود محدودیت‌هایی مانند الزام خرید در مناطق ITC یا حداقل سرمایه‌گذاری بالا، از جمله مواردی است که خریداران باید پیش از اقدام در نظر داشته باشند.

رزیدنسی۲۴ با ارائه مشاوره تخصصی، همراهی در تمامی مراحل قانونی و دسترسی به پروژه‌های معتبر، مسیر خرید ملک در عمان را برای سرمایه‌گذاران ایرانی ساده و شفاف می‌سازد.