کمیسیون مشاور املاک در دبی

کمیسیون مشاور املاک در دبی مبلغی است که خریدار، فروشنده، مستاجر یا مالک بابت خدمات بروکر یا آژانس املاک پرداخت می‌کند. این مبلغ با هزینه رسمی انتقال سند، DLD Fee، هزینه Trustee، NOC، شارژ ساختمان یا مالیات خرید ملک فرق دارد. بر اساس آخرین اطلاعات موجود در ۲۰۲۶، در معاملات خرید و فروش ملک آماده یا resale، عدد رایج بازار معمولاً ۲٪ قیمت معامله + ۵٪ VAT روی کمیسیون است؛ اما این نرخ، یک عدد قانونی ثابت برای همه معاملات نیست و باید در قرارداد نوشته شود. Dubai Land Department در بخش پرسش‌های متداول خود تاکید می‌کند که قرارداد باید اطلاعات طرفین، اطلاعات ملک، مبلغ توافق‌شده، نرخ کمیسیون و تاریخ ثبت ملک در DLD را روشن کند؛ بنابراین معیار اصلی، توافق مکتوب است نه حرف شفاهی مشاور.

کمیسیون مشاور املاک در دبی چقدر است؟

کمیسیون مشاور املاک در دبی نرخ دولتی ثابت ندارد، اما در بازار ۲۰۲۶ چند عدد رایج وجود دارد.

• در خرید ملک آماده یا resale، کمیسیون رایج برای خریدار معمولاً ۲٪ قیمت ملک + ۵٪ VAT روی کمیسیون است.

• اگر فروشنده با مشاور فروش قرارداد داشته باشد، فروشنده هم ممکن است ۲٪ قیمت فروش + VAT به مشاور خود بپردازد.

• در اجاره مسکونی، کمیسیون رایج معمولا ۵٪ اجاره سالانه + VAT است.

• در اجاره تجاری، کمیسیون معمولاً توافقی‌تر است و در بسیاری از موارد حدود ۵٪ تا ۱۰٪ اجاره سالانه + VAT مطرح می‌شود.

• در خرید مستقیم آف‌پلن از سازنده، خریدار معمولاً کمیسیون مستقیم به مشاور نمی‌پردازد، چون سازنده در بسیاری از پروژه‌ها کمیسیون بروکر را پرداخت می‌کند؛ مگر اینکه توافق جداگانه‌ای با مشاور وجود داشته باشد.

• VAT امارات با نرخ استاندارد ۵٪ محاسبه می‌شود و اگر آژانس ثبت مالیاتی داشته باشد، VAT روی مبلغ کمیسیون اضافه می‌شود.

• کمیسیون فقط زمانی قابل دفاع است که نرخ، VAT، طرف پرداخت‌کننده، زمان پرداخت و خدمات مشاور در قرارداد یا فرم‌های مربوط مشخص شده باشد.

مبلغ کمیسیون مشاور املاک در دبی در سال ۲۰۲۶

در سال ۲۰۲۶، بازار دبی همچنان بر چند نرخ عرفی می‌چرخد. این نرخ‌ها قانون ثابت نیستند، اما در معاملات روزمره بسیار رایج‌اند. خریدار یا مستاجر باید همین ابتدا بداند که عدد اعلام‌شده «شامل VAT» است یا «به‌علاوه VAT».

نکته مهم این است که هیچ‌کدام از این اعداد نباید بدون قرارداد پذیرفته شوند. DLD صراحتا می‌گوید نرخ کمیسیون باید در قرارداد مشخص باشد و مشاور طبق قرارداد و ثبت معامله مستحق کمیسیون می‌شود.

مثال محاسبه کمیسیون خرید ملک در دبی

فرض کنید ملکی در دبی به قیمت ۱,۵۰۰,۰۰۰ درهم خریداری می‌شود و کمیسیون مشاور ۲٪ + VAT است.

در این مثال، VAT روی کمیسیون محاسبه می‌شود، نه روی کل قیمت ملک. اگر مشاور بگوید «کمیسیون ۲٪ است»، خریدار باید بپرسد این عدد شامل VAT است یا VAT جداگانه اضافه می‌شود.

مثال محاسبه کمیسیون اجاره در دبی

فرض کنید اجاره سالانه یک آپارتمان ۱۲۰,۰۰۰ درهم است و کمیسیون مشاور ۵٪ + VAT محاسبه می‌شود.

اگر ملک اجاره‌ای کوچک‌تر باشد، بعضی آژانس‌ها به‌جای درصد، مبلغ حداقلی ثابت می‌گیرند. این مبلغ باید قبل از پرداخت ودیعه یا امضای قرارداد اجاره روشن شود.

آیا کمیسیون مشاور املاک در دبی قانونی و ثابت است؟

کمیسیون مشاور املاک در دبی نرخ دولتی ثابت و اجباری برای همه معاملات ندارد. نرخ رایج بازار وجود دارد، اما مبنای نهایی، قرارداد و توافق طرفین است. در بخش FAQ دبی لند، تأکید شده که قرارداد باید نرخ کمیسیون را مشخص کند؛ این یعنی کمیسیون باید قبل از معامله شفاف و مکتوب باشد.

پس اگر مشاور بگوید «قانونا باید ۲٪ بدهید»، این جمله دقیق نیست. شکل درست‌تر این است: ۲٪ نرخ رایج بازار برای خرید و فروش resale است، اما باید در قرارداد آمده باشد.

کمیسیون مشاور املاک با DLD Fee چه فرقی دارد؟

کمیسیون مشاور املاک پولی است که به آژانس یا بروکر پرداخت می‌شود. DLD Fee هزینه رسمی ثبت معامله در Dubai Land Department است. این دو هزینه جدا هستند و نباید با هم اشتباه گرفته شوند.

در سرویس رسمی ثبت فروش ملک، DLD هزینه ثبت را به‌صورت ۲٪ ارزش معامله برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار درج کرده است. در بازار، معمولا توافق می‌شود خریدار کل ۴٪ را بپردازد، اما این موضوع باید در قرارداد فروش روشن باشد. در فرآیند خرید ملک در دبی، خریدار علاوه بر کمیسیون مشاور باید هزینه‌هایی مانند DLD Fee، Trustee Fee، NOC و سایر هزینه‌های انتقال را نیز در بودجه نهایی خود در نظر بگیرد.

اگر ملکی ۱,۵۰۰,۰۰۰ درهم باشد، خریدار ممکن است هم DLD Fee بپردازد، هم کمیسیون مشاور، هم Trustee Fee، هم NOC یا هزینه‌های جانبی. بنابراین بودجه واقعی خرید باید قبل از امضا محاسبه شود.

کمیسیون خرید ملک در دبی را چه کسی پرداخت می‌کند؟

در خرید ملک آماده یا resale، معمولا خریدار کمیسیون مشاور خود را پرداخت می‌کند. اگر فروشنده هم مشاور فروشنده داشته باشد و با او قرارداد بسته باشد، فروشنده ممکن است کمیسیون جداگانه به مشاور خود بپردازد.

در بعضی معاملات، یک مشاور هر دو طرف را مدیریت می‌کند. در این حالت باید مشخص شود آیا او از هر دو طرف کمیسیون می‌گیرد یا نه. دریافت کمیسیون از دو طرف اگر شفاف و قراردادی باشد ممکن است، اما پنهان‌کاری در این موضوع می‌تواند باعث اختلاف شود.

کمیسیون فروش ملک در دبی

فروشنده زمانی باید کمیسیون پرداخت کند که با مشاور یا آژانس املاک توافق مکتوب داشته باشد. این توافق معمولا در قالب Form A، قرارداد لیستینگ یا توافق‌نامه خدمات فروش مشخص می‌شود.

اگر مشاور فروشنده ملک را قیمت‌گذاری کرده، آگهی گذاشته، بازاریابی انجام داده، بازدید هماهنگ کرده، مذاکره کرده و خریدار آورده است، دریافت کمیسیون می‌تواند منطقی باشد. اما اگر فروشنده خودش خریدار را پیدا کرده و مشاور نقشی نداشته، پرداخت کمیسیون باید فقط در صورت وجود قرارداد روشن مطرح شود.

کمیسیون اجاره مسکونی در دبی

در اجاره مسکونی، عدد رایج بازار معمولا ۵٪ اجاره سالانه + VAT است. این مبلغ اغلب توسط مستاجر پرداخت می‌شود. در بعضی ملک‌ها، مخصوصا واحدهای ارزان‌تر، ممکن است آژانس مبلغ حداقلی ثابت تعیین کند.

برای مثال، اگر اجاره سالانه ۸۰,۰۰۰ درهم باشد، کمیسیون ۵٪ برابر ۴,۰۰۰ درهم است و VAT آن ۲۰۰ درهم می‌شود. مجموع پرداختی به آژانس ۴,۲۰۰ درهم است.

در اجاره، مستاجر باید قبل از پرداخت deposit بپرسد که کمیسیون چه زمانی پرداخت می‌شود، آیا شامل VAT است، آیا رسید رسمی صادر می‌شود و آیا برای تمدید سال بعد هم fee جداگانه‌ای دریافت می‌شود یا نه.

کمیسیون اجاره تجاری در دبی

در اجاره تجاری، کمیسیون معمولا توافقی‌تر از اجاره مسکونی است. برای دفتر، مغازه، انبار، showroom یا واحد retail، عدد رایج می‌تواند حدود ۵٪ تا ۱۰٪ اجاره سالانه + VAT باشد. این عدد به نوع ملک، مدت قرارداد، ارزش معامله، پیچیدگی مذاکره و نقش مشاور بستگی دارد. برای افرادی که هم‌زمان با فعالیت تجاری و ثبت شرکت در دبی به دنبال اجاره دفتر، فروشگاه یا فضای کاری هستند، آگاهی از هزینه‌های مشاور املاک و شرایط قرارداد اجاره تجاری اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

در ملک تجاری، قرارداد باید دقیق‌تر خوانده شود؛ چون مدت اجاره، fit-out period، deposit، مجوز فعالیت، کاربری ملک و مسئولیت تعمیرات می‌تواند روی ارزش خدمات مشاور اثر بگذارد.

کمیسیون خرید آف‌پلن در دبی

در خرید آف‌پلن مستقیم از سازنده، معمولا خریدار کمیسیون مستقیم به مشاور پرداخت نمی‌کند. بسیاری از developerها برای فروش پروژه به آژانس‌ها کمیسیون می‌دهند. به همین دلیل، مشاوری که پروژه آف‌پلن معرفی می‌کند ممکن است از سازنده commission بگیرد، نه از خریدار.

اما این موضوع باید شفاف باشد. خریدار باید بپرسد:

• آیا قیمت واحد همان قیمت رسمی developer است؟

• آیا مشاور از خریدار fee جداگانه می‌گیرد؟

• آیا تخفیف، cashback یا incentive وجود دارد؟

• آیا کمیسیون مشاور در قیمت نهایی اثر گذاشته است؟

• آیا قرارداد مستقیم با developer بسته می‌شود؟

• شرایط resale قبل از تحویل چیست؟

در resale آف‌پلن، یعنی خرید واحد از سرمایه‌گذار قبلی، موضوع شبیه معامله resale می‌شود و کمیسیون ۲٪ + VAT ممکن است مطرح باشد. در این حالت، NOC سازنده، درصد پرداخت‌شده، premium، اقساط باقی‌مانده و شرایط انتقال باید دقیق بررسی شود.

کمیسیون مشاور املاک چه زمانی پرداخت می‌شود؟

زمان پرداخت کمیسیون باید در قرارداد مشخص شود. در خرید و فروش، پرداخت امن‌تر معمولا نزدیک به زمان تکمیل معامله، امضای قرارداد نهایی یا روز انتقال سند است. در اجاره، کمیسیون معمولا هنگام امضای قرارداد اجاره یا تحویل قرارداد پرداخت می‌شود.

DLD در FAQ خود می‌گوید مشاور پس از انعقاد قرارداد فروش و ثبت آن در Dubai Land Department کمیسیون می‌گیرد، مگر اینکه قرارداد مشاوره شرایط دیگری تعیین کرده باشد.

اگر معامله به‌دلیل مشکل سند، عدم صدور NOC، رد وام یا انصراف یکی از طرفین انجام نشود، تکلیف کمیسیون باید بر اساس قرارداد بررسی شود.

کمیسیون در Form A، Form B و Form F

در معاملات دبی، فرم‌های RERA برای شفاف‌سازی رابطه طرفین استفاده می‌شوند. کمیسیون باید در همین فرم‌ها یا قراردادهای مرتبط روشن شود.

اگر نرخ کمیسیون در فرم‌ها یا قرارداد نیامده، بهتر است قبل از امضا اصلاح شود. عبارت‌های مبهم مثل «طبق عرف بازار» برای معامله‌های چند میلیون درهمی کافی نیست.

آیا مشاور املاک باید مجوز داشته باشد؟

بله. مشاور املاک در دبی باید از مسیر آژانس مجاز و با کارت یا شناسه معتبر فعالیت کند. DLD سرویس «Licensed Real Estate Brokers» را برای مشاهده فهرست بروکرهای دارای مجوز RERA ارائه می‌کند.

قبل از پرداخت کمیسیون، این موارد را کنترل کنید:

• نام آژانس در قرارداد با نام دریافت‌کننده پول یکی باشد.

• مشاور BRN یا کارت بروکر معتبر داشته باشد.

• آژانس لایسنس فعال داشته باشد.

• پرداخت به حساب رسمی شرکت یا مسیر قابل پیگیری انجام شود.

• invoice رسمی صادر شود.

• اگر VAT دریافت می‌شود، tax invoice معتبر ارائه شود.

• مشاور همان فردی باشد که در فرم‌ها یا قرارداد آمده است.

پرداخت کمیسیون به حساب شخصی، بدون رسید رسمی یا به فردی که نامش در قرارداد نیست، ریسک اختلاف را بالا می‌برد.

admin fee و conveyance fee جدا از کمیسیون است؟

بعضی آژانس‌ها علاوه بر کمیسیون، هزینه‌هایی مانند admin fee، conveyance fee، transaction coordination fee یا processing fee می‌گیرند. این هزینه‌ها فقط زمانی قابل قبول‌ترند که قبل از معامله اعلام شده باشند و دقیقا در قرارداد آمده باشند.

خریدار یا فروشنده باید قبل از امضای قرارداد بپرسد: غیر از کمیسیون، چه مبلغ دیگری به آژانس پرداخت می‌شود؟

آیا کمیسیون قابل مذاکره است؟

بله. کمیسیون مشاور املاک در دبی قابل مذاکره است، چون نرخ ثابت قانونی ندارد. با این حال، در معاملات معمول بازار، بسیاری از آژانس‌ها روی نرخ ۲٪ در خرید resale و ۵٪ در اجاره مسکونی پافشاری می‌کنند.

مذاکره در این موارد منطقی‌تر است:

• قیمت ملک بالا است و مبلغ کمیسیون بسیار زیاد می‌شود.

• مشاور فقط یکی دو ملک معرفی کرده و نقش محدودی داشته است.

• خریدار ملک را خودش پیدا کرده است.

• معامله مستقیم‌تر است و خدمات انتقال جدا انجام می‌شود.

• فروشنده برای فروش سریع‌تر حاضر است بخشی از کمیسیون را بپردازد.

• آژانس feeهای اضافی هم درخواست کرده است.

• ملک اجاره‌ای گران است و ۵٪ عدد بزرگی می‌شود.

• تمدید اجاره است و مشاور خدمات محدودی ارائه می‌کند.

مذاکره باید قبل از امضا انجام شود. بعد از امضای Form B، Form A، قرارداد اجاره یا MOU، تغییر کمیسیون سخت‌تر می‌شود.

چه خدماتی باید در برابر کمیسیون دریافت شود؟

کمیسیون فقط بابت باز کردن در ملک یا ارسال لوکیشن نیست. مشاور حرفه‌ای باید به خریدار، فروشنده یا مستاجر کمک کند تصمیم کم‌ریسک‌تری بگیرد.

در خرید ملک، خدمات قابل انتظار شامل این موارد است:

• معرفی ملک متناسب با بودجه و هدف

• ارائه قیمت‌های مقایسه‌ای و معاملات مشابه

• هماهنگی بازدید واقعی

• توضیح هزینه‌های خرید

• مذاکره قیمت و شروط معامله

• بررسی اولیه سند، اجاره فعال، NOC و بدهی‌ها

• آماده‌سازی یا هماهنگی Form F

• هماهنگی انتقال در Trustee Office

• پیگیری تحویل کلید، کارت دسترسی و مدارک

در اجاره، خدمات قابل انتظار شامل این موارد است:

• معرفی ملک واقعی و قابل اجاره

• بررسی مالک یا نماینده قانونی

• مذاکره اجاره و تعداد چک‌ها

• توضیح deposit، maintenance و تحویل

• هماهنگی قرارداد و Ejari

• پیگیری رفع ایرادهای اولیه ملک، اگر توافق شده باشد

اگر مشاور هیچ‌کدام از این خدمات را انجام نمی‌دهد، پرداخت کمیسیون کامل باید با دقت بیشتری بررسی شود.

چه زمانی کمیسیون غیرمنطقی است؟

کمیسیون زمانی غیرمنطقی می‌شود که با خدمات، قرارداد یا عرف بازار تناسب نداشته باشد. مشکل اصلی معمولا خود درصد نیست؛ مشکل، نبود شفافیت است.

نشانه‌های هشدار:

• مشاور قبل از ارائه خدمت، کمیسیون کامل می‌خواهد.

• نرخ کمیسیون در قرارداد نیامده است.

• VAT جداگانه اضافه می‌شود اما tax invoice داده نمی‌شود.

• admin fee یا conveyance fee در آخر کار مطرح می‌شود.

• مشاور مجوز، BRN یا نام آژانس را شفاف نمی‌گوید.

• پرداخت به حساب شخصی درخواست می‌شود.

• مشاور از هر دو طرف پول می‌گیرد اما اعلام نمی‌کند.

• کمیسیون از deposit بدون اجازه روشن کسر می‌شود.

• برای تمدید اجاره، بدون خدمت جدید کمیسیون کامل خواسته می‌شود.

• مشاور اصرار دارد سریع امضا شود و هزینه‌ها بعدا توضیح داده شود.

کمیسیون در صورت لغو معامله چه می‌شود؟

اگر معامله لغو شود، تکلیف کمیسیون به قرارداد بستگی دارد. اگر قرارداد نوشته باشد کمیسیون بعد از امضای MOU پرداخت می‌شود، ممکن است مشاور آن را مطالبه کند. اگر قرارداد نوشته باشد کمیسیون بعد از ثبت نهایی معامله در DLD پرداخت می‌شود، وضعیت متفاوت است.

قبل از امضا، بندهای cancellation، default، deposit و commission باید دقیق خوانده شوند.

چطور کمیسیون را در قرارداد بنویسیم؟

بند کمیسیون باید دقیق، عددی و بدون ابهام باشد. بهترین حالت این است که مبلغ یا درصد، VAT، زمان پرداخت و خدمات مشاور کاملا مشخص شود.

مواردی که باید در قرارداد بیاید:

• درصد یا مبلغ ثابت کمیسیون

• اینکه VAT شامل مبلغ است یا جدا اضافه می‌شود

• نام آژانس دریافت‌کننده

• نام مشاور یا broker مربوط

• طرف پرداخت‌کننده

• زمان پرداخت

• خدمات داخل کمیسیون

• feeهای اضافی، اگر وجود دارد

• وضعیت کمیسیون در صورت لغو معامله

• وضعیت کمیسیون در صورت رد وام یا عدم صدور NOC

• الزام به صدور invoice و رسید رسمی

جمله مبهمی مثل «کمیسیون طبق عرف بازار پرداخت می‌شود» برای خریدار یا فروشنده کافی نیست. عدد باید واضح باشد.

جدول کامل هزینه‌های مرتبط با کمیسیون در دبی

چک‌لیست خریدار قبل از پرداخت کمیسیون

• نرخ کمیسیون را قبل از امضا بپرسید.

• مشخص کنید کمیسیون شامل VAT است یا VAT جدا اضافه می‌شود.

• نام آژانس و مجوز مشاور را بررسی کنید.

• Form B یا قرارداد خدمات خریدار را دقیق بخوانید.

• بپرسید admin fee یا conveyance fee جداگانه وجود دارد یا نه.

• زمان پرداخت را به تکمیل معامله نزدیک کنید.

• پرداخت را از مسیر رسمی و قابل پیگیری انجام دهید.

• invoice و رسید رسمی بگیرید.

• مطمئن شوید کمیسیون با DLD Fee اشتباه نشده است.

• اگر خرید با وام است، اثر رد وام بر کمیسیون را در قرارداد ببینید.

• اگر ملک آف‌پلن است، بپرسید آیا developer کمیسیون مشاور را پرداخت می‌کند یا نه.

چک‌لیست فروشنده قبل از قبول کمیسیون

• قرارداد لیستینگ یا Form A را دقیق بخوانید.

• انحصاری یا غیرانحصاری بودن قرارداد را مشخص کنید.

• نرخ کمیسیون فروشنده را عددی بنویسید.

• مشخص کنید VAT جداگانه اضافه می‌شود یا نه.

• مدت همکاری با مشاور را تعیین کنید.

• معلوم کنید هزینه بازاریابی، عکاسی و listing جداست یا داخل کمیسیون.

• اگر خریدار از مشاور دیگری آمد، تقسیم کمیسیون را روشن کنید.

• وضعیت کمیسیون در صورت انصراف خریدار را مشخص کنید.

• پرداخت را به ثبت معامله یا شرایط توافق‌شده وابسته کنید.

• رسید رسمی از آژانس دریافت کنید.

چک‌لیست مستاجر قبل از پرداخت کمیسیون اجاره

• کمیسیون را قبل از پرداخت deposit بپرسید.

• عدد را بر اساس اجاره سالانه محاسبه کنید.

• VAT را جداگانه محاسبه کنید.

• مشخص کنید کمیسیون برای قرارداد جدید است یا تمدید.

• از مشاور بخواهید مالک یا نماینده قانونی را شفاف کند.

• قرارداد اجاره، deposit و maintenance را قبل از پرداخت بخوانید.

• اگر مشاور فقط واسطه معرفی بوده، خدمات بعدی را بپرسید.

• رسید رسمی بگیرید.

• برای تمدید سال بعد، شرط پرداخت fee مجدد را از ابتدا روشن کنید.

• اگر ملک تجاری است، کمیسیون و خدمات مشاور را جداگانه مذاکره کنید.

اشتباهات رایج درباره کمیسیون مشاور املاک در دبی

اشتباهات رایج معمولا از شفاف نبودن عدد و زمان پرداخت شروع می‌شود. بسیاری از افراد فقط قیمت ملک یا اجاره را می‌بینند و در روز امضا متوجه می‌شوند باید کمیسیون، VAT، DLD Fee، Trustee Fee، NOC و هزینه‌های دیگر را هم بپردازند.

اشتباهات رایج:

• تصور اینکه کمیسیون ۲٪ قانون ثابت دولتی است

• نپرسیدن اینکه VAT داخل کمیسیون هست یا جدا

• یکی دانستن کمیسیون با DLD Fee

• پرداخت کمیسیون بدون قرارداد یا رسید رسمی

• قبول feeهای اضافه در روز انتقال

• بررسی نکردن مجوز مشاور یا آژانس

• امضای Form F بدون دیدن بند کمیسیون

• پرداخت کمیسیون کامل قبل از قطعی شدن معامله

• نپرسیدن اینکه مشاور از طرف مقابل هم پول می‌گیرد یا نه

• پرداخت کمیسیون تمدید اجاره بدون خدمت واقعی

• اعتماد به عدد شفاهی مشاور

• نداشتن بند روشن برای رد وام، عدم صدور NOC یا لغو معامله

چه زمانی پرداخت کمیسیون ارزش دارد؟

پرداخت کمیسیون زمانی ارزش دارد که مشاور واقعا ریسک معامله را کم کند. در بازار دبی، خطا در قیمت‌گذاری، سند، قرارداد، NOC، بدهی شارژ ساختمان یا زمان انتقال می‌تواند از مبلغ کمیسیون بیشتر هزینه ایجاد کند. برخی خریداران خارجی، خرید ملک را بخشی از برنامه بلندمدت خود برای سرمایه‌گذاری و اقامت در دبی می‌دانند؛ بنابراین بهتر است علاوه بر قیمت ملک، تمام هزینه‌های جانبی معامله نیز از ابتدا محاسبه شود. برای سرمایه‌گذارانی که خرید ملک را با هدف اقامت بلندمدت انجام می‌دهند، بررسی شرایط گلدن ویزای امارات نیز می‌تواند در کنار محاسبه هزینه‌های خرید و کمیسیون مشاور اهمیت داشته باشد.

کمیسیون قابل دفاع‌تر است اگر مشاور:

• ملک مناسب و واقعی معرفی کند.

• قیمت را با معاملات مشابه مقایسه کند.

• درباره هزینه‌های خرید شفاف باشد.

• سند، NOC، اجاره فعال و بدهی‌ها را پیگیری کند.

• قرارداد را با دقت هماهنگ کند.

• روز انتقال سند را مدیریت کند.

• در مذاکره قیمت ارزش ایجاد کند.

• بعد از امضا تا تحویل ملک پیگیر بماند.

• درباره ریسک‌های ملک اغراق یا پنهان‌کاری نکند.

برای کسانی که خرید ملک در دبی را همراه با سرمایه‌گذاری، اقامت یا انتخاب پروژه بررسی می‌کنند، رزیدنسی۲۴ می‌تواند در تحلیل هزینه‌های خرید، مقایسه پروژه‌ها و شفاف‌سازی هزینه‌هایی مانند کمیسیون مشاور، DLD Fee و شارژ ساختمان نقش مشاوره‌ای داشته باشد.

جمع‌بندی

کمیسیون مشاور املاک در دبی در سال ۲۰۲۶ همچنان بر اساس عرف بازار و توافق مکتوب تعیین می‌شود، نه یک نرخ ثابت دولتی. در خرید ملک آماده یا resale، نرخ رایج معمولا ۲٪ قیمت معامله + ۵٪ VAT روی کمیسیون است؛ در اجاره مسکونی معمولاً ۵٪ اجاره سالانه + VAT و در اجاره تجاری حدود ۵٪ تا ۱۰٪ اجاره سالانه + VAT مطرح می‌شود. خرید مستقیم آف‌پلن از developer معمولا برای خریدار کمیسیون مستقیم ندارد، چون بسیاری از سازندگان کمیسیون بروکر را پرداخت می‌کنند. مهم‌ترین نکته این است که نرخ، VAT، طرف پرداخت‌کننده، زمان پرداخت، خدمات مشاور و هزینه‌های اضافی باید قبل از امضا در قرارداد روشن شود.