در سالهای اخیر، مهاجرت از طریق خرید ملک به یکی از روشهای پرطرفدار برای اخذ اقامت قانونی در کشورهای مختلف تبدیل شده است. بسیاری از دولتها برای جذب سرمایهگذاران خارجی، برنامههایی تحت عنوان اقامت یا تابعیت از طریق سرمایهگذاری ملکی ارائه میدهند که با خرید یک ملک واجد شرایط، به متقاضی و اعضای خانوادهاش اقامت موقت یا دائم اعطا میشود. این روش ضمن ایجاد فرصت زندگی در کشوری جدید، به سرمایهگذار اجازه میدهد تا از بازده اقتصادی ملک نیز بهرهمند گردد.
اگر در پی انتخاب بهترین کشور برای خرید ملک و اقامت هستید، آشنایی با قوانین، میزان سرمایه موردنیاز و مدت زمان صدور اقامت اهمیت فراوانی دارد. در این مطلب از رزیدنسی۲۴، به بررسی دقیق کشورهایی میپردازیم که با خرید ملک، اقامت یا حتی پاسپورت دوم ارائه میدهند و تفاوت برنامههای مهاجرتی آنها را تحلیل میکنیم.
مهاجرت از طریق خرید ملک چیست و چگونه انجام میشود؟
مهاجرت از طریق خرید ملک یکی از روشهای قانونی برای دریافت اقامت در کشورهای مختلف است که بر پایه سرمایهگذاری در بخش املاک و مستغلات انجام میشود. در این روش، متقاضی با خرید یک یا چند ملک واجد شرایط در کشور مقصد، میتواند اقامت موقت یا دائم آن کشور را دریافت کند. برخی کشورها مانند یونان، پرتغال و ترکیه حتی امکان دریافت شهروندی و پاسپورت را نیز پس از مدت مشخصی اقامت فراهم کردهاند.
در برنامههای موسوم به «ویزای طلایی» (Golden Visa)، متقاضی باید حداقل مبلغ تعیینشده را در ملک مسکونی یا تجاری سرمایهگذاری کند. پس از بررسی مدارک، اقامت موقت صادر میشود که در صورت حفظ مالکیت ملک، قابل تمدید یا تبدیل به اقامت دائم است. این اقامت معمولاً شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال (یا در برخی کشورها تا ۲۵ سال) نیز میشود.
بیشتر کشورهای ارائهدهنده این برنامهها، از طریق آن به دنبال جذب سرمایه خارجی، رونق بخش املاک و افزایش گردش مالی هستند. از سوی دیگر، متقاضیان با این روش از مزایای اقامت قانونی، سفر آزاد در حوزه شنگن یا دریافت مزایای مالیاتی بهرهمند میشوند. در ادامه، به بررسی شرایط کلی و الزامات قانونی این نوع مهاجرت در سال ۲۰۲۵ میپردازیم.
شرایط کلی مهاجرت با خرید ملک در سال ۲۰۲۵
مهاجرت از طریق خرید ملک در سال ۲۰۲۵ همچنان یکی از سریعترین و مطمئنترین روشهای دریافت اقامت قانونی به شمار میآید. در این شیوه، هر کشور شرایط خاص خود را برای حداقل مبلغ سرمایهگذاری، مدت اقامت و الزامات حضور فیزیکی تعیین کرده است. هدف اصلی این برنامهها جذب سرمایه خارجی و ایجاد رونق در بازار املاک و ساختوساز است.
در بیشتر کشورها، متقاضی باید مدارکی شامل گذرنامه معتبر، اسناد مالکیت، گواهی عدم سوءپیشینه و اثبات منبع قانونی سرمایه را ارائه دهد. همچنین در برخی کشورها (مانند پرتغال و یونان) حضور فیزیکی حداقلی برای تمدید اقامت الزامی است، درحالیکه کشورهایی مانند امارات یا ترکیه این شرط را حذف کردهاند.
مقایسه کشورهای منتخب برای اقامت از طریق خرید ملک
جدول زیر مقایسهای جامع از کشورهای منتخب برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در سال ۲۰۲۵ ارائه میدهد. این جدول شامل حداقل میزان سرمایهگذاری، نوع اقامت، مدت زمان صدور یا اعتبار آن، امکان دریافت تابعیت و الزام یا عدم الزام حضور فیزیکی در کشور مقصد است.
هدف از این مقایسه، کمک به متقاضیان برای انتخاب بهترین گزینه بر اساس بودجه، اهداف مهاجرتی و سطح ریسکپذیری است تا بتوانند تصمیمی آگاهانه و مبتنی بر دادههای واقعی اتخاذ کنند.
| کشور | حداقل مبلغ خرید ملک | نوع اقامت | مدت اقامت اولیه | امکان دریافت تابعیت | نیاز به حضور فیزیکی |
| یونان | 250,000 یورو | اقامت دائم (ویزای طلایی) | 5 ساله | پس از 7 سال | ندارد |
| پرتغال | 280,000 تا 500,000 یورو | اقامت موقت قابل تمدید | 2 ساله | پس از 5 سال | حضور حداقلی (۱ هفته در سال) |
| ترکیه | 400,000 دلار | اقامت دائم + شهروندی | فوری (۳ تا ۶ ماه) | بله | ندارد |
| امارات متحده عربی | 750,000 درهم | ویزای ۳ یا ۱۰ ساله | ۳ تا ۱۰ سال | در موارد خاص | ندارد |
| قبرس | 300,000 یورو | اقامت دائم | ۵ سال | بله | ندارد |
| قطر | حدود 200,000 دلار | اقامت بلندمدت | متغیر | در شرایط خاص | ندارد |
| برزیل | 140,000 دلار | اقامت موقت با قابلیت دائمی شدن | ۲ سال | پس از ۴ سال | بله |
| مالتا | 600,000 یورو | اقامت دائم و تابعیت احتمالی | ۱ تا ۳ سال | بله | بله |
| مجارستان | 155,000 یورو | اقامت موقت | ۵ سال | پس از ۸ سال | بله |
این مقایسه نشان میدهد که کشورهای اروپایی مانند یونان و پرتغال بهترین توازن میان هزینه سرمایهگذاری، اعتبار اقامت و سهولت تبدیل آن به شهروندی را ارائه میدهند.
در مقابل، کشورهایی مانند امارات و ترکیه با حذف الزام حضور و فرآیند سریعتر، برای سرمایهگذاران خاورمیانه گزینههای جذابتری محسوب میشوند.
کشورهای برتر برای اقامت از طریق خرید ملک
انتخاب مقصد مناسب، به سه عامل اصلی بستگی دارد: حداقل سرمایه، سرعت اخذ اقامت و پایداری مقررات. در ادامه، مقاصد شاخص در سه منطقه بررسی میشود تا بر مبنای بودجه و هدف، مسیر بهینه مشخص گردد.
اروپا
یونان با آستانه سرمایهگذاری پایینتر و عدم نیاز به حضور فیزیکی، گزینهای مقرونبهصرفه برای دریافت کارت اقامت پنجساله است. پرتغال با مسیر روشن برای تبدیل اقامت به شهروندی در پنج سال و الزام حضور حداقلی، توازن مناسبی میان اقامت و کیفیت زندگی ارائه میکند. مالتا گرچه پرهزینهتر است، اما کانالهای اقامت دائم و در ادامه تابعیت را در چارچوبهای مشخص حقوقی فراهم میسازد. برای اسپانیا و برخی کشورهای اروپایی، تغییرات دورهای در سیاستهای ویزای طلایی متداول است؛ پیش از اقدام باید آخرین مقررات بررسی شود.
خاورمیانه
امارات متحده عربی با ویزاهای ۳ و ۱۰ ساله، فرآیند اداری شفاف و حذف شرط حضور فیزیکی، همچنان یکی از مقاصد محبوب سرمایهگذاران خاورمیانه است. بسیاری از متقاضیان با خرید خانه در دبی یا سرمایهگذاری ملکی، مسیر اقامت امارات را انتخاب میکنند تا علاوه بر بازده اجارهای مناسب، از ثبات اقتصادی این کشور نیز بهرهمند شوند. در مقابل، کشور عمان با چارچوب روشن قانونی و امنیت بالا، بهویژه از نظر شرایط خرید ملک در عمان، به گزینهای آرامتر و خانوادگیتر تبدیل شده است. افرادی که در فکر مهاجرت به عمان هستند، معمولاً آن را با دبی از نظر کیفیت زندگی و هزینهها مقایسه میکنند؛ بررسی دقیق اینکه زندگی در عمان بهتر است یا دبی و آگاهی از نقش قوانین جدید دبی بر بازار املاک میتواند به تصمیمگیری هوشمندانهتر برای انتخاب مقصد کمک کند.
کارائیب و قاره آمریکا
در کارائیب، کشورهایی مانند دومینیکا، گرانادا و سنتکیتس و نویس با پروژههای املاک موردتأیید دولت، امکان اخذ پاسپورت دوم را در بازه چندماهه فراهم میکنند؛ این مسیر برای افرادی که به سفر بدون ویزا و تنوع گزینههای بانکی نیاز دارند کاربردی است. در آمریکای لاتین، برزیل با آستانه سرمایهگذاری نسبتاً پایین و مسیر مشخص برای تبدیل اقامت موقت به دائم و سپس تابعیت، گزینهای عملگرایانه به شمار میآید.
بررسی حقوقی و مالی قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی
پیش از انجام هرگونه معامله ملکی در خارج از کشور، ارزیابی دقیق چارچوبهای حقوقی و مالی کشور مقصد ضروری است. هر دولت مقررات خاصی برای مالکیت اتباع خارجی دارد که ممکن است شامل محدودیت جغرافیایی، نوع ملک (مسکونی یا تجاری) و الزام به دریافت مجوز باشد. همچنین، مالیاتهای مرتبط با خرید، انتقال و نگهداری ملک، بخش مهمی از هزینه نهایی سرمایهگذاری را تشکیل میدهند. اثبات منبع قانونی سرمایه، ثبت رسمی سند در نهادهای معتبر و آگاهی از قوانین ارث و انتقال مالکیت از دیگر الزامات مهم پیش از خرید محسوب میشوند.
تغییرات ناگهانی در قوانین اقامت یا مالیات، میتواند تأثیر مستقیم بر ارزش سرمایهگذاری داشته باشد؛ بنابراین، توصیه میشود از وکیل محلی متخصص در امور مهاجرت و کارشناس رسمی ارزیابی ملک استفاده شود تا احتمال بروز اختلافات یا دعاوی ملکی به حداقل برسد.
نکات ضروری پیش از اقدام:
- بررسی محدودیت مالکیت برای اتباع خارجی و الزامات حضور فیزیکی در کشور مقصد
- محاسبه دقیق مالیاتها، کارمزدها و اثر نوسانات ارزی بر ارزش نهایی سرمایه
- استعلام وضعیت حقوقی پروژه، صحت سند و عدم وجود بدهی یا تعهد معوق
- انعقاد قرارداد اجاره و تعیین سازوکار مدیریت ملک جهت حفظ بازده سرمایهگذاری
مزایا و معایب مهاجرت از طریق خرید ملک
مهاجرت از طریق خرید ملک ترکیبی از سرمایهگذاری اقتصادی و دریافت اقامت قانونی است. در بسیاری از کشورها، این روش علاوه بر ایجاد فرصت اقامت، امکان دریافت تابعیت در بازهای میان پنج تا ده سال را نیز فراهم میکند. امکان همراهی خانواده، دسترسی به خدمات آموزشی و درمانی، و بهرهبرداری از ملک از طریق اجاره یا فروش از مزایای اصلی آن است.
در مقابل، این روش ریسکهایی مانند تغییر قوانین اقامت، نوسان قیمت املاک، مالیاتهای دورهای و نیاز به مدیریت فعال دارایی را به همراه دارد. علاوه بر این، در برخی کشورها فروش ملک پیش از پایان دوره اقامت میتواند موجب لغو مجوز اقامت شود.
بهترین کشور برای خرید ملک و دریافت اقامت در سال ۲۰۲۵
در میان مقاصد بینالمللی، پرتغال یکی از متوازنترین گزینهها برای سرمایهگذاران است؛ زیرا با حضور حداقلی و سرمایهگذاری حداقل ۲۸۰ تا ۵۰۰ هزار یورو، میتوان طی پنج سال به تابعیت اروپایی دست یافت. یونان نیز با کمترین حد نصاب سرمایهگذاری (۲۵۰ هزار یورو) و بدون الزام حضور، گزینهای اقتصادی برای دریافت اقامت دائم محسوب میشود.
برای افرادی که به دنبال فرآیند سریع و بدون شرط حضور هستند، امارات متحده عربی با ویزاهای سه تا دهساله و چارچوب حقوقی شفاف، مقصدی مناسب به شمار میرود. در مقابل، برای متقاضیان دریافت پاسپورت دوم در کوتاهمدت، کشورهای کارائیبی مانند گرانادا، سنتکیتس و دومینیکا گزینههایی ساختارمند و قانونی ارائه میدهند که در چند ماه منجر به تابعیت میشود.
در نهایت، انتخاب کشور باید بر پایه سه عامل اصلی انجام شود: بودجه سرمایهگذاری، هدف اقامتی (موقت، دائم یا تابعیت) و سطح ریسکپذیری سرمایهگذار. همچنین بررسی بازده اجاره، ثبات اقتصادی و سیاستهای مهاجرتی کشور مقصد برای اطمینان از سودآوری و امنیت سرمایهگذاری ضروری است.
جمعبندی
مهاجرت از طریق خرید ملک، زمانی بهینه است که چارچوب حقوقی کشور مقصد، هدف اقامتی شما و منطق اقتصادی ملک همسو باشند. با مقایسه دقیق آستانه سرمایه، زمانبندی و پایداری مقررات در گزینههایی مانند پرتغال، یونان، امارات و کارائیب، میتوان به مدلی رسید که هم اقامت پایدار و هم بازده سرمایهگذاری فراهم کند. برای همراستاسازی انتخاب با بودجه و هدف، استفاده از مشاوره تخصصی و ارزیابی حقوقی مستقل توصیه میشود.
