راهنمای کامل اجاره خانه در دبی ۲۰۲۵ | قیمت، مراحل، قوانین و نکات مهم برای ایرانیان

در سال ۲۰۲۵، دبی همچنان یکی از مقاصد اصلی برای زندگی، کار و سرمایه‌گذاری ایرانیان است. آشنایی با راهنمای اجاره خانه در دبی برای افرادی که قصد اقامت یا مهاجرت به امارات دارند، امری ضروری محسوب می‌شود. تغییرات قوانین املاک، افزایش تقاضا و نوسانات قیمتی باعث شده است تا فرآیند اجاره ملک در این شهر نیازمند دقت و آگاهی بیشتری باشد.

اگر قصد دارید در دبی خانه یا آپارتمان اجاره کنید، لازم است با مراحل رسمی، هزینه‌ها، مناطق مناسب و نکات حقوقی آشنا شوید. در این مقاله، تمام جزئیات از قیمت اجاره خانه در دبی تا مراحل اجاره، مدارک موردنیاز و سایت‌های معتبر املاک را به‌صورت جامع بررسی می‌کنیم. همچنین برای کاربران ایرانی، لینک مستقیم به رزیدنسی۲۴ به‌عنوان یکی از منابع قابل‌اعتماد برای جستجوی ملک در دبی معرفی شده است.

شرایط کلی اجاره خانه در دبی

اجاره خانه در دبی برای ایرانیان و سایر اتباع خارجی فرایندی کاملاً قانونی و ساختارمند است. دولت امارات در سال‌های اخیر با هدف شفاف‌سازی بازار اجاره، قوانین جدیدی وضع کرده است تا حقوق مستأجر و مالک به‌صورت دقیق مشخص شود. در سال ۲۰۲۵، برای اجاره هر نوع ملک در دبی (از استودیو تا ویلا) ثبت قرارداد در سامانه رسمی «Ejari» الزامی است و بدون آن هیچ اجاره‌نامه‌ای اعتبار قانونی ندارد.

از مهم‌ترین ویژگی‌های بازار اجاره در دبی، اجاره‌های سالانه است. برخلاف ایران، در دبی سیستم «رهن و اجاره» وجود ندارد و پرداخت اجاره معمولاً به‌صورت یکجا یا در چند چک بانکی انجام می‌شود. علاوه بر مبلغ اجاره، از مستأجر مبلغی به‌عنوان دپوزیت (ودیعه ضمانتی) دریافت می‌گردد که معمولاً پنج درصد از مبلغ کل اجاره سالانه است و پس از اتمام قرارداد در صورت عدم خسارت، به مستأجر بازگردانده می‌شود.

قوانین جدید اجاره برای خارجی‌ها در سال ۲۰۲۵

طبق مقررات جدید، تمامی مستأجران خارجی باید دارای اقامت معتبر امارات یا ویزا با اعتبار بیش از سه ماه باشند. همچنین، مالکان موظف‌اند قرارداد اجاره را در سامانه Ejari ثبت و نسخه رسمی آن را در اختیار مستأجر قرار دهند. در این قرارداد، جزئیات مربوط به اجاره، مدت قرارداد، شرایط تخلیه، هزینه‌های جانبی (آب، برق و خدمات عمومی) و مسئولیت تعمیرات ذکر می‌شود.

یکی از نکات قابل‌توجه در قوانین جدید، محدودیت افزایش اجاره‌بها است. مالک نمی‌تواند بدون رعایت چارچوب «شاخص اجاره RERA» اجاره را افزایش دهد. این شاخص سالانه توسط اداره املاک و اراضی دبی منتشر می‌شود و میزان مجاز افزایش اجاره را تعیین می‌کند.

مدارک موردنیاز برای اجاره آپارتمان در دبی

برای اجاره ملک در دبی، ارائه مدارک زیر الزامی است:

• گذرنامه معتبر
• کپی ویزای اقامت یا بلیت سفر
• کارت اقامت یا ویزای توریستی
• پیش‌پرداخت اجاره و چک‌های بانکی
• یک نسخه از سند مالکیت ملک
• کپی پاسپورت و ویزای صاحب‌خانه
• رسید سپرده امنیتی (دپوزیت)
• فرم ثبت اجاره در سامانه Ejari

بدون ارائه این مدارک، امکان ثبت قانونی قرارداد وجود ندارد و مستأجر نمی‌تواند از خدمات شهری مانند برق و آب بهره‌مند شود.

ثبت قرارداد اجاره در سامانه Ejari

سیستم Ejari زیرمجموعه اداره اراضی دبی (Dubai Land Department) است و برای کنترل شفافیت قراردادهای اجاره طراحی شده است. ثبت قرارداد در این سامانه معمولاً توسط مستأجر یا آژانس املاک انجام می‌شود و هزینه آن حدود ۲۲۰ درهم است. پس از ثبت، مستأجر یک گواهی رسمی اجاره دریافت می‌کند که برای فعال‌سازی خدمات برق، آب، اینترنت و سایر خدمات ضروری الزامی است.

در صورت بروز اختلاف بین مالک و مستأجر، تنها قرارداد ثبت‌شده در Ejari مورد استناد قانونی قرار می‌گیرد. به همین دلیل، توصیه می‌شود قبل از پرداخت هرگونه وجه یا امضای قرارداد، از ثبت رسمی آن در سامانه اطمینان حاصل شود.

مراحل اجاره خانه در دبی برای ایرانیان

فرآیند اجاره خانه در دبی برای اتباع خارجی از جمله ایرانیان شامل چند مرحله مشخص است که رعایت دقیق آن‌ها از بروز مشکلات حقوقی یا مالی جلوگیری می‌کند. در ادامه، مراحل اصلی اجاره ملک در دبی به‌صورت گام‌به‌گام شرح داده شده است.

مرحله اول؛ جستجوی ملک در سایت‌های معتبر

در گام نخست، باید از طریق سایت اجاره خانه در دبی مانند Bayut، Dubizzle، Property Finder یا رزیدنسی۲۴ ملک موردنظر خود را پیدا کنید. این سایت‌ها اطلاعات جامعی درباره موقعیت، امکانات و قیمت هر ملک ارائه می‌دهند. در هنگام انتخاب، توجه کنید که آگهی مربوط به مالک یا آژانس رسمی ثبت‌شده در RERA باشد.

در این مرحله، بهتر است محدوده بودجه، نوع ملک (استودیو، آپارتمان، ویلا) و منطقه مورد نظر خود را مشخص کنید. برای ایرانیان، مناطق جمیرا، بیزینس بی و البرشا معمولاً گزینه‌های مناسبی از نظر دسترسی و امکانات شهری محسوب می‌شوند.

مرحله دوم؛ بازدید حضوری از خانه

پس از انتخاب اولیه، زمان و تاریخ بازدید را تعیین کنید. در هنگام بازدید، به نکات زیر دقت کنید:

• بررسی امنیت محل و دسترسی به وسایل نقلیه عمومی
• ارزیابی نزدیکی خانه به محل کار و مراکز خدماتی
• بررسی امکاناتی مانند استخر، سالن بدنسازی و پارکینگ
• اطمینان از سکوت و آرامش نسبی منطقه

پیشنهاد می‌شود در بازدید، مالک یا نماینده رسمی حضور داشته باشد تا بتوانید سؤالات خود را درباره قرارداد، شرایط پرداخت و تعمیرات مطرح کنید.

مرحله سوم؛ مذاکره و تعیین جزئیات قرارداد

در این مرحله باید درباره مبلغ اجاره، تعداد چک‌ها، مبلغ دپوزیت، زمان شروع قرارداد و مدت اجاره با مالک به توافق برسید. معمولاً در دبی اجاره‌ها به‌صورت سالانه تنظیم می‌شوند و پرداخت می‌تواند در قالب یک تا چهار چک انجام شود.

نکته مهم این است که همه توافقات باید در قرارداد رسمی ذکر شود و هیچ پرداختی بدون رسید یا تأیید کتبی انجام نگیرد. در صورت نیاز، می‌توانید از آژانس‌های معتبر املاک برای تنظیم قرارداد استاندارد استفاده کنید.

مرحله چهارم؛ پرداخت بیعانه و رزرو ملک

پس از توافق اولیه، لازم است مبلغی حدود ۵ درصد از کل اجاره سالانه را به‌عنوان بیعانه (Reservation Fee) به مالک پرداخت کنید. این مبلغ باید همراه با رسید رسمی یا کپی از پاسپورت مالک دریافت شود. پرداخت بیعانه به‌منزله رزرو رسمی ملک تا زمان امضای قرارداد است و در صورت لغو از سوی مستأجر معمولاً قابل‌استرداد نیست.

مرحله پنجم؛ امضای قرارداد و ثبت در Ejari

آخرین مرحله، امضای قرارداد رسمی اجاره و ثبت آن در سامانه Ejari است. پیش از امضا، متن قرارداد را با دقت بخوانید و از درج مواردی مانند مبلغ اجاره، مدت قرارداد، شرایط تخلیه، هزینه‌های جانبی و مسئولیت تعمیرات اطمینان حاصل کنید. پس از امضا، مالک یا آژانس موظف است قرارداد را در سامانه ثبت کرده و نسخه رسمی گواهی اجاره را تحویل دهد.

پس از دریافت گواهی، می‌توانید برای فعال‌سازی آب، برق و اینترنت اقدام کنید. این مرحله نشان‌دهنده اتمام قانونی فرآیند اجاره است.

هزینه و قیمت اجاره خانه در دبی (۲۰۲۵)

بازار اجاره مسکن در دبی در سال ۲۰۲۵ تحت‌تأثیر رشد تقاضای مهاجران و افزایش ارزش ملک، روندی صعودی را تجربه کرده است. با این حال، تنوع مناطق و نوع املاک باعث شده تا گزینه‌های مختلفی برای سطوح درآمدی گوناگون وجود داشته باشد. به‌طور کلی، قیمت اجاره خانه در دبی به عواملی مانند موقعیت مکانی، دسترسی به امکانات عمومی، سال ساخت، متراژ و مبله بودن ملک بستگی دارد.

در دبی، اجاره‌ها معمولاً به‌صورت سالانه محاسبه می‌شوند و پرداخت آن در قالب یک تا چهار چک انجام می‌گیرد. برای ایرانیانی که قصد اقامت طولانی دارند، اجاره سالانه نسبت به اجاره‌های کوتاه‌مدت مقرون‌به‌صرفه‌تر است.

نوع ملک	حداقل اجاره سالانه (درهم)	حداکثر اجاره سالانه (درهم)	میانگین متداول	توضیحات
استودیو	۲۵,۰۰۰	۶۰,۰۰۰	۴۵,۰۰۰	مناسب دانشجویان یا افراد مجرد
یک‌خوابه	۶۵,۰۰۰	۱۳۰,۰۰۰	۹۰,۰۰۰	انتخاب متداول خانواده‌های کوچک
دوخوابه	۷۸,۰۰۰	۲۰۰,۰۰۰	۱۳۰,۰۰۰	گزینه متعادل از نظر فضا و قیمت
سه‌خوابه	۱۵۰,۰۰۰	۳۵۰,۰۰۰	۲۵۰,۰۰۰	مناسب خانواده‌های پرجمعیت یا املاک لوکس

 

اجاره خانه ارزان در دبی

برای افرادی که به دنبال اجاره خانه ارزان در دبی هستند، مناطق شرقی و حاشیه‌ای شهر گزینه‌های اقتصادی‌تری ارائه می‌دهند. متوسط اجاره در این مناطق بین ۲۵,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ درهم در سال است. این مناطق شامل:

• شهر بین‌المللی (International City)
• دیره (Deira)
• القصیص (Al Qusais)
• الرمرام (Remraam)
• دبی جنوبی (Dubai South)
• شهر تولیدی دبی (Dubai Production City)

این نواحی معمولاً به وسایل نقلیه عمومی دسترسی خوبی دارند و برای کارمندان یا خانواده‌های متوسط گزینه مناسبی محسوب می‌شوند.

مقایسه هزینه اجاره در شهرهای امارات

در مقایسه با سایر شهرهای امارات، هزینه اجاره در دبی بالاتر است؛ اما امکانات شهری و فرصت‌های شغلی این شهر نیز بیشتر است. در مقابل، اجاره خانه در شارجه، فجیره و العین بین ۳۰ تا ۵۰ درصد ارزان‌تر از دبی است. شهر ابوظبی معمولاً گران‌تر از دبی محسوب می‌شود.از منظر سرمایه‌گذاری نیز، بررسی‌ها نشان می‌دهد که در مقایسه خرید ملک در دبی با تهران، هرچند قیمت ملک در امارات بالاتر است، اما بازده سرمایه‌گذاری، ثبات اقتصادی و امنیت مالکیت در دبی به‌مراتب بیشتر و پایدارتر ارزیابی می‌شود.

به‌طور میانگین، کارمندان در دبی حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد از حقوق ماهانه خود را برای اجاره خانه اختصاص می‌دهند. با وجود این هزینه بالا، کیفیت زندگی، امنیت و خدمات شهری باعث شده تا بسیاری از مهاجران همچنان دبی را برای اقامت انتخاب کنند.

مناطق ارزان و محبوب برای اجاره خانه در دبی

بازار اجاره در دبی بسیار گسترده است و مناطق مختلف آن متناسب با بودجه و سبک زندگی افراد، گزینه‌های متنوعی ارائه می‌دهد. برای ایرانیانی که قصد اقامت بلندمدت یا زندگی اقتصادی‌تری دارند، برخی مناطق به‌دلیل اجاره پایین‌تر و امکانات قابل‌قبول، بسیار پرطرفدارند.

• مناطق ارزان دبی: شهر بین‌المللی، دیره، القصیص، الرمرام، دبی جنوبی و شهر تولیدی دبی از جمله مناطق مقرون‌به‌صرفه هستند. هزینه اجاره سالانه در این مناطق معمولاً بین ۲۵,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ درهم متغیر است. این مناطق بیشتر مناسب کارمندان و خانواده‌های متوسط‌درآمدی‌اند که به دسترسی حمل‌ونقل عمومی اهمیت می‌دهند.
• مناطق محبوب برای ایرانیان: جمیرا، دبی مارینا، البرشا و داون‌تاون دبی از محبوب‌ترین مناطق میان ایرانیان به‌شمار می‌روند. این مناطق علاوه بر امکانات رفاهی، دسترسی مناسبی به مراکز تجاری و مدارس بین‌المللی دارند.

برای بسیاری از ایرانیان که قصد اقامت طولانی یا مهاجرت به امارات دارند، انتخاب منطقه‌ای مناسب برای شروع زندگی اهمیت ویژه‌ای دارد. در چنین شرایطی، اجاره ملک گزینه‌ای مطمئن‌تر از خرید خانه در دبی محسوب می‌شود، زیرا امکان تغییر محل سکونت و ارزیابی شرایط شغلی و اقامتی پیش از سرمایه‌گذاری نهایی را فراهم می‌کند.

مقایسه اجاره خانه در دبی با سایر شهرهای امارات

در مقایسه با سایر شهرهای امارات، دبی همچنان گران‌ترین بازار اجاره را دارد، اما در عوض فرصت‌های کاری، کیفیت خدمات و سطح امنیت در آن بالاتر است. هزینه اجاره در شارجه و العین حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد کمتر از دبی است، درحالی‌که در ابوظبی به‌طور میانگین ۱۰ تا ۱۵ درصد بالاتر است.

به‌طور کلی، اجاره آپارتمان در دبی برای مهاجرانی که قصد زندگی طولانی دارند، گزینه‌ای مناسب‌تر از خرید ملک محسوب می‌شود؛ زیرا ضمن کاهش تعهد مالی، انعطاف‌پذیری بیشتری در تغییر محل اقامت فراهم می‌کند.

نحوه پرداخت و شرایط قرارداد اجاره

در دبی، اجاره ملک به‌صورت کاملاً رسمی و مبتنی بر قرارداد کتبی انجام می‌شود. برخلاف ایران، پرداخت اجاره به شکل ماهانه یا نقدی مرسوم نیست و معمولاً هزینه اجاره به‌صورت چک‌های بانکی مؤجل یا پرداخت یکجای سالانه انجام می‌شود. این موضوع از قوانین امارات تبعیت می‌کند و به مالک اطمینان می‌دهد که مستأجر توانایی پرداخت اجاره را دارد. برای مستأجران ایرانی که تازه به دبی نقل مکان می‌کنند، افتتاح حساب بانکی محلی و صدور چک از الزامات اصلی پیش از امضای قرارداد است.

نحوه پرداخت اجاره

اغلب مالکان اجاره سالانه را در قالب یک، دو یا چهار چک از مستأجر دریافت می‌کنند. هرچه تعداد چک‌ها بیشتر باشد، معمولاً مبلغ اجاره نیز کمی افزایش پیدا می‌کند. در مواردی نادر، برخی از مالکان با دریافت شش تا دوازده چک نیز موافقت می‌کنند؛ اما این امر بیشتر در املاک اقتصادی یا قراردادهای کوتاه‌مدت مشاهده می‌شود.

همچنین، پرداخت دپوزیت (Deposit) معادل ۵ درصد از اجاره سالانه در زمان عقد قرارداد الزامی است. این مبلغ به‌عنوان تضمین خسارات احتمالی در طول مدت اجاره نگهداری می‌شود و پس از تحویل سالم ملک، به مستأجر بازگردانده خواهد شد.

شرایط اصلی قرارداد اجاره در دبی

قرارداد اجاره در دبی باید شامل موارد زیر باشد:

• مشخصات دقیق ملک، آدرس و کد RERA
• مبلغ اجاره و نحوه پرداخت (تعداد و تاریخ چک‌ها)
• مدت‌زمان اجاره (معمولاً ۱۲ ماه)
• مبلغ دپوزیت و شرایط بازگشت آن
• تعهدات مالک و مستأجر درخصوص تعمیرات، خدمات و هزینه‌های عمومی
• بندهای مربوط به تخلیه یا تمدید قرارداد

همه این اطلاعات باید در قرارداد رسمی ثبت‌شده در سامانه Ejari درج شود. بدون ثبت در این سامانه، مستأجر امکان استفاده از خدمات آب، برق، تلفن و اینترنت را نخواهد داشت.

دپوزیت اجاره خانه چیست و چه شرایطی دارد؟

دپوزیت یا سپرده ضمانتی، مبلغی است که مالک هنگام عقد قرارداد از مستأجر دریافت می‌کند تا در صورت وارد شدن خسارت به ملک، از آن برای جبران هزینه‌ها استفاده کند. در بیشتر موارد، این مبلغ بین ۵ تا ۱۰ درصد اجاره سالانه است و در پایان قرارداد در صورت تحویل سالم ملک به‌طور کامل بازگردانده می‌شود. توصیه می‌شود در هنگام پرداخت دپوزیت، رسید رسمی از مالک دریافت شود و این بند به‌وضوح در قرارداد ذکر گردد.

نکات حقوقی و مالی مهم در قرارداد:

• هیچ‌گونه پرداخت نقدی بدون رسید یا تأیید کتبی انجام نشود.
• تمامی توافقات شفاهی باید در قرارداد مکتوب درج گردد.
• قبل از امضای قرارداد، متن کامل را با آژانس رسمی املاک یا وکیل بررسی کنید.
• در صورت فسخ زودتر از موعد، مالک حق دریافت جریمه معادل اجاره یک ماه را دارد.
• تمدید قرارداد باید حداقل دو ماه قبل از پایان دوره اجاره اعلام شود.

رعایت این نکات باعث می‌شود از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری شود و فرآیند اجاره به‌صورت قانونی و شفاف پیش رود.

در کنار اجاره، برخی از متقاضیان با هدف اقامت بلندمدت، مسیرهای دیگری نظیر ثبت شرکت در دبی یا خرید ملک را انتخاب می‌کنند که هردو روش منجر به دریافت اقامت رسمی می‌شود. با این حال، برای تازه‌واردان، اجاره خانه همچنان گزینه‌ای ساده‌تر و کم‌ریسک‌تر است.

سایت‌ها و اپلیکیشن‌های معتبر اجاره خانه در دبی

پیش از عقد قرارداد و پرداخت هرگونه وجه، انتخاب یک منبع معتبر برای جستجوی ملک اهمیت بالایی دارد. در دبی، بخش عمده معاملات ملکی از طریق پلتفرم‌های آنلاین انجام می‌شود که تحت نظارت سازمان تنظیم املاک (RERA) فعالیت دارند. این وب‌سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها، اطلاعات به‌روز و دقیق درباره قیمت، موقعیت جغرافیایی، امکانات و شرایط هر ملک را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهند. در ادامه معتبرترین گزینه‌ها معرفی شده‌اند.

۱. Bayut

یکی از شناخته‌شده‌ترین پلتفرم‌های املاک در امارات است که برای اجاره و خرید انواع ملک از استودیو تا ویلا استفاده می‌شود. این سایت فیلترهای دقیقی برای جستجو بر اساس منطقه، قیمت و نوع ملک دارد. Bayut همچنین اطلاعات تحلیلی درباره میانگین قیمت اجاره در مناطق مختلف دبی ارائه می‌کند که برای مقایسه قیمت‌ها بسیار مفید است.

۲. Dubizzle

Dubizzle یک پلتفرم عمومی برای خرید و فروش کالا، خودرو و ملک است. بخش املاک آن از فعال‌ترین قسمت‌های سایت محسوب می‌شود و به کاربران امکان گفت‌وگوی مستقیم با مالکان یا مشاوران رسمی را می‌دهد. با این حال، باید توجه داشت که برخی آگهی‌ها ممکن است توسط افراد غیررسمی منتشر شده باشند؛ بنابراین بررسی کد RERA و اعتبار آگهی ضروری است.

۳. Property Finder

این پلتفرم حرفه‌ای، اطلاعات کامل و تأییدشده درباره املاک ثبت‌شده رسمی دارد و در بین کاربران بین‌المللی محبوب است. Property Finder معمولاً برای اجاره ملک‌های میان‌رده تا لوکس مورد استفاده قرار می‌گیرد و قابلیت نمایش نقشه، امکانات اطراف ملک و مقایسه قیمتی را در اختیار کاربران قرار می‌دهد.

۴. رزیدنسی۲۴ (Residency24)

رزیدنسی۲۴ یکی از وب‌سایت‌های تخصصی معرفی ملک برای ایرانیان مقیم دبی یا متقاضی مهاجرت به امارات است. این پلتفرم علاوه بر معرفی خانه‌های اجاره‌ای، خدمات مشاوره مهاجرت، خرید ملک و اقامت دبی را نیز ارائه می‌دهد. برای کاربرانی که به زبان فارسی آشنا هستند، این سایت یک گزینه قابل‌اعتماد محسوب می‌شود.

۵. JustProperty و ZoomProperty

دو سایت دیگر که بیشتر برای کاربران محلی یا آژانس‌های املاک مورد استفاده قرار می‌گیرند. آن‌ها با فیلترهای پیشرفته و امکان مشاهده تصاویر باکیفیت، روند انتخاب ملک را برای کاربران ساده‌تر می‌کنند.

در مجموع، توصیه می‌شود کاربران ایرانی پیش از انتخاب ملک، فقط از سایت‌هایی استفاده کنند که دارای تأییدیه RERA و ثبت رسمی در اداره اراضی دبی (Dubai Land Department) هستند. همچنین، بررسی دقیق جزئیات آگهی و مطابقت آن با اطلاعات واقعی ملک پیش از پرداخت بیعانه، الزامی است.

نکات کلیدی و توصیه‌های کاربردی برای مستأجران ایرانی

اجاره خانه در دبی برای ایرانیان، در عین سادگی، نیازمند آگاهی از جزئیات قانونی و فرهنگی این بازار است. هرچند روند اجاره به‌صورت شفاف و تحت نظارت دولت امارات انجام می‌شود، اما ناآشنایی با قوانین و اصطلاحات ممکن است برای متقاضیان جدید مشکل‌ساز شود. پیش از امضای قرارداد، باید از ثبت رسمی ملک در سازمان تنظیم املاک دبی (RERA) اطمینان حاصل کرد. همچنین مالک یا نماینده قانونی او باید دارای مجوز فعالیت از اداره اراضی باشد. بررسی وضعیت فیزیکی خانه، سیستم تهویه، آسانسور، و کیفیت تجهیزات داخلی ملک، یکی از مراحل ضروری پیش از عقد قرارداد است.

در متن قرارداد، باید به‌روشنی مشخص شود که هزینه‌های خدمات شهری از جمله آب، برق و اینترنت بر عهده کدام طرف است. در اغلب موارد، هزینه تعمیرات اساسی مانند لوله‌کشی یا تهویه مطبوع به مالک مربوط می‌شود، در حالی که هزینه‌های جزئی‌تر مانند خرابی لامپ یا وسایل مصرفی بر عهده مستأجر است. توصیه می‌شود تمامی پرداخت‌ها از طریق حساب بانکی و با رسید رسمی انجام گیرد تا در آینده در صورت بروز اختلاف، مستندات معتبر وجود داشته باشد.

در طول مدت اجاره، بهتر است تمامی قبوض و رسیدهای پرداخت تا پایان قرارداد نگهداری شوند. هرگونه ایراد یا خسارت در روز نخست تحویل ملک باید به‌صورت مکتوب به مالک اطلاع داده شود تا هنگام تخلیه موجب اختلاف نشود. همچنین در صورتی که مستأجر قصد تمدید یا فسخ قرارداد را دارد، باید دست‌کم دو ماه پیش از پایان مدت اجاره، موضوع را به مالک اعلام کند. اگر مالک بدون اطلاع رسمی درخواست تخلیه داشته باشد، مستأجر می‌تواند از طریق مرکز حل اختلافات املاک دبی (Rental Dispute Center) اقدام کند.

برای ایرانیانی که هنوز اقامت رسمی در دبی ندارند، توصیه می‌شود قرارداد به‌صورت مشترک با فردی دارای اقامت معتبر امارات ثبت شود تا روند قانونی و ثبت در سامانه Ejari بدون مشکل انجام گیرد. افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک‌های مجاز مانند Emirates NBD یا Mashreq Bank نیز ضروری است، زیرا پرداخت اجاره معمولاً از طریق چک بانکی صورت می‌گیرد. همچنین استفاده از خدمات اجاره خودرو در دبی از شرکت‌هایی نظیر سعادت رنت می‌تواند رفت‌وآمدهای روزمره را برای مستأجران تسهیل کند.

در نهایت، پیش از امضای هرگونه سند، اطمینان از صحت ترجمه رسمی قرارداد و مطابقت آن با نسخه عربی یا انگلیسی الزامی است. رعایت این نکات موجب می‌شود فرآیند اجاره برای ایرانیان در دبی به‌صورت امن، شفاف و مطابق با قوانین محلی پیش برود.

جمع‌بندی

اجاره خانه در دبی برای ایرانیان در سال ۲۰۲۵ فرایندی شفاف، اما نیازمند دقت در جزئیات حقوقی و مالی است. آشنایی با قوانین محلی، سامانه اجاره رسمی Ejari، و نحوه پرداخت از طریق چک‌های بانکی از ضروری‌ترین موارد پیش از عقد قرارداد محسوب می‌شود. هزینه اجاره بسته به منطقه و نوع ملک، از ۲۵ هزار تا بیش از ۳۵۰ هزار درهم در سال متغیر است. انتخاب منطقه‌ای متناسب با بودجه، بررسی اعتبار مالک، و اطمینان از ثبت قانونی قرارداد، از عوامل کلیدی در اجاره موفق به شمار می‌روند.

برای ایرانیانی که قصد اقامت بلندمدت یا مهاجرت کاری دارند، مناطق جمیرا، البرشا و بیزینس بی به دلیل امکانات شهری و دسترسی آسان، گزینه‌های مناسبی محسوب می‌شوند.در نهایت، بسیاری از ایرانیان پس از اجاره ملک، در گام‌های بعدی به دنبال خرید خانه در دبی یا ثبت شرکت در دبی می‌روند تا از مزایای اقامت دائم بهره‌مند شوند. آشنایی با قوانین اقامت و مهاجرت به امارات در کنار انتخاب منابع معتبر مانند رزیدنسی۲۴، مسیر زندگی در این کشور را مطمئن‌تر و قانونی‌تر می‌سازد.